Maison Marseille 10e - 6 chambres - 280m²

Immeuble mixte de rapport à Marseille, composé de 4 lots sur 3 niveaux, pour une surface privative totale de 279,83 m².

Construction avant 1949.

3 lots loués + 1 lot libre.

Revenus locatifs immédiats.

Composition : RDC — Local commercial (bar-restauration) de 102,63 m² + cave ~100 m², loué 1 141 €/mois HC (bail commercial 9 ans depuis le 01/12/2019).

1er étage — Appartement T4 de 80 m² avec terrasse de 19 m², refait en 2024, loué 967 €/mois HC.

2e étage — Appartement T3 de 52 m², loué 631 €/mois HC.

2e étage — Appartement T2 de 45,20 m², libre de toute occupation (loyer cible : 700 €/mois).

Prix : 801 000 € (2 862 €/m²) Loyer annuel actuel/potentiel : 41 268 € HC — Rendement brut : 5,15 %.

Taxe foncière : 4 609 €/an.

DPE lot T4 (1er étage) : classe D — 217 kWh/m²/an, GES 7 kgCO?/m²/an, coûts annuels estimés entre 1 070 € et 1 480 €, réf.

ADEME 2413E0595760M.

DPE lot T2 (3e étage) : vierge (DPE du 23/12/2017, réf.

ADEME 1813L20695166367G) — nouveau DPE à réaliser.

DPE lot T3 (2e étage) : [à compléter].

DPE local commercial : non soumis à obligation.

Bien en mono-propriété.

Pas de copropriété.

Nombre de lots : 4.

Pas de procédure en cours.Cette annonce vous est proposée par DI GUGLIELMO Mathys - - N°RSAC: , Enregistré à de Marseille

• Rendement locatif attrayant avec des revenus immédiats
• Emplacement stratégique dans un quartier dynamique

À VENDRE — Immeuble de rapport — 280 m² — Marseille 10e (La Capelette)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 275352_797 - Date : 24/04/2026