Propriété Aix-en-Provence - 5 chambres - 265m²

Exclusivité Nichée au coeur d'une pinède et d'un terrain magnifique arboré de plus de 12.000m2, cette villa contemporaine possède tous les attributs d'une maison de charme au coeur du quartier très prisé des Pinchinats, à 5 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence.

La maison est organisée sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée:
- un hall d'entrée, donnant accès à un salon/séjour de 50m2 baigné de lumière par d'immenses baies vitrées à galandage.
- un espace de vie agrémenté d'un bar, s'ensuit une grande cuisine contemporaine donnant accès à une terrasse en bois de plus de 60m2 orientée plein Ouest.

En prolongement, une grande terrasse en bois de plus de 40m2 habillée d'élégantes voiles de bateau permet de profiter de la vue sur la pinède et le jardin.

Une toilette invités complète ce niveau.

Au 1er étage:
- une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau, et ses wc.
- une salle de bain, une chambre Au rez-de jardin:
- trois chambres invités, dont deux avec salle d'eau.

Chaque chambre dispose d'un accès direct sur le jardin côté Ouest.

Un wc, une grande laverie, et une cave de 32m2 complètent ce niveau.

Coté jardin, une piscine de 14,5x4,5m au sel avec de larges terrasses permettent de profiter du calme ambiant et de la nature environnante.

Cette maison se distingue véritablement par sa situation, son environnement, ses prestations et ses dimensions.

Elle se situe à seulement 5 minutes du centre historique d'Aix, ce qui, combiné à sa qualité, en fait un bien rare sur le marché.

La maison entièrement rénovée en 2013, a un très bon bilan énergétique, pompe à chaleur, fosse septique aux normes.

Chauffage au sol (chaud/froid) et pièces climatisées.

Fibre numérique.

Nombreux emplacements de parking.

Cette propriété est sécurisée et dispose d'un système d'alarme.

Vidéo.sur demande, ainsi que la visite virtuelle.

Prix de vente, honoraires inclus: 2.900.000 Euro Honoraires à la charge de l' acquéreur : 100.000Euro TTC, soit 3,6% Prix net vendeur : 2.800.000Euro Contact: Marc FABRE : +33 (6) 11 43 31 31 Mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

• Cadre exceptionnel avec un domaine arboré de plus de 12.000m2.
• Rénovation récente adaptée aux besoins modernes et au confort.

Villa contemporaine de 265m2, quartier très prisé au calme absolu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 355_60669990 - Date : 07/07/2026