1 950 000 €

Maison Rognes - 6 chambres - 280m²

13840 - Rognes

280m² 9 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

L'Office Immobilier de Rognes vous présente, en exclusivité, cette villa contemporaine de 276 m² entièrement rénovée en 2019, située au cœur d'un domaine de 6 657 m².

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7100-NGU (Lien direct sur les photos)

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence B492280-NGU (Lien direct sur les photos)

Situation et contexte
Niché sur le chemin des Grands Vergers, ce bien d'exception bénéficie d'un environnement résidentiel calme et privilégié, à seulement 5 minutes en voiture du centre de Rognes.

Les commodités locales (commerces, écoles) sont accessibles rapidement, tandis que la gare d'Aix-en-Provence se trouve à 30 minutes et l'aéroport Marseille-Provence à 45 minutes.

Un cadre idéal pour allier sérénité et proximité des axes majeurs.

Le centre du village est également accessible à pied en 12 minutes par un petit chemin piéton discret et ombragé.

Description intérieure
Cette maison de 276 m², entièrement rénovée après une mise à nu complète, allie volumes généreux et prestations haut de gamme.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine équipée et une salle à manger spacieuse.

Un grand bureau, modulable en suite parentale, complète cet espace.

Le chauffage au sol chauffant/rafraîchissant, couplé à un poêle à bois, garantit un confort optimal en toutes saisons.

Les baies à galandage en aluminium, les volets motorisés et la domotique complète (pilotage du chauffage, des volets, du portail, de la borne de charge, des panneaux photovoltaïques, des caméras de surveillance et de l'arrosage) offrent un niveau de modernité et de praticité inégalé.

Les sols en carrelage et les menuiseries en chêne apportent une touche d'élégance intemporelle.

La maison principale compte 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, réparties sur un seul niveau pour une circulation fluide.

Partie nuit
L'espace nuit de la maison principale se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, offrant intimité et confort.

Les prestations incluent des salles d'eau modernes et des rangements optimisés.

Avantages extérieurs
Le domaine s'étend sur 6 657 m² de terrain arboré, agrémenté d'une douzaine d'oliviers, de quatre figuiers, de deux cerisiers et de nombreuses autres essences végétales.

Une grande terrasse en bois, exposée sud, invite aux repas en plein air, tandis qu'un jardin paysager entièrement repensé et des espaces verts préservés offrent une intimité totale.

La piscine de 8 × 14 m, avec sa plage d'immersion en PVC armé et sa machinerie récente, est un atout majeur pour profiter pleinement du climat provençal.

Un chemin piéton permet de rejoindre directement le centre du village ou les espaces boisés depuis la propriété.

Prestations complémentaires
- Chauffage au sol chauffant/rafraîchissant,
- Poêle à bois,
- Domotique complète,
- Panneaux photovoltaïques (15 kW),
- Borne de charge,
- Terrasse en bois,
- Piscine avec plage d'immersion,
- Garage intégré (2 places),
- Cabanon,
- Salle de sport,
- Deux gîtes indépendants de type 2, exploitables en location saisonnière (plus de 60 000 € de chiffre d'affaires annuel).
Un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, modernité et potentiel économique, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

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À votre service : Nicolas GUERIN - 07 57 59...
Référence annonce : 7100-NGU

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.28% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr