Maison Marseille 9e - 3 chambres - 99m²

LLinares Immobilier vous propose : ESPRIT PATIO, une maison T5 d’environ 100m² située au sein d’une prestigieuse résidence, dans un environnement résidentiel recherché.

Cet ensemble architectural emblématique repose sur un concept de maisons organisées autour d’un patio central, labellisé « Architecture Contemporaine Remarquable », soulignant la qualité architecturale et l’intérêt patrimonial du site.

Il se compose d’un vaste pièce de vie réunissant séjour, salon et cuisine, d’une surface totale d’environ 47m², offrant un cadre convivial et lumineux.

Le coin nuit comporte trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d’eau avec douche, un WC indépendant, une buanderie, de nombreux placards et penderies, ainsi que d’un garage.

Des travaux sont à prévoir afin de l’aménager selon vos goûts.

À l’extérieur, vous profiterez d’espaces verts en façade et à l’arrière, du patio central avec ouverture de toit automatisée apportant lumière naturelle et ventilation, ainsi que d’une terrasse.

Véritable atout, son agencement singulier qui conjugue volumes généreux, intimité, luminosité et qualité de vie dans un esprit résolument intemporel.

Dans le quartier recherché du Cabot, secteur Vallon de Toulouse, au pied des collines marseillaises, proche de toutes les commodités : lignes de bus, établissements scolaires de la maternelle au lycée, commerces du quotidien, ainsi qu’un accès rapide au boulevard urbain sud et aux autoroutes facilitant les déplacements.

Un bien de caractère, rare à la vente.

Contact Sébastien NANTI : +33669367489Attestation collaborateur : ADC13102025000000331RCP: 129.772.894 - Copropriété : 51 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2304€ (192€/mois : entretiens des parties communes, clôtures, portail automatique) - Taxe foncière : 2881€/an - Honoraires inclus 3,7% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 2030€ et 2821€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ESPRIT PATIO - Maison à vendre T5 de 100m2 - 13009 Cabot - Vallon de Toulouse

• Patio central lumineux avec ouverture automatisée apportant confort et ventilation.
• Agencement singulier offrant volumes généreux et intimité pour une qualité de vie optimale.

ESPRIT PATIO - Maison T5 de 100m2 - 13009 Cabot -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 4610 - Date : 01/05/2026