800 000 €

Maison Marseille 5e - 4 chambres - 209m²

13005 - Marseille 5e

209m² 5 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Llinares Immobilier vous propose : ALTERA

Un petit bâtiment indépendant aux allures de maison de ville de 230m², situé au cœur du 5ᵉ arrondissement de Marseille, dans une configuration rare et une grande liberté d’exploitation.

Il se compose de deux volumes distinctspouvant être réunis ou exploités séparément et se distingue par son exceptionnelle modularité et ses nombreuses possibilités d’usage : résidence principale, bureaux, investissement locatif ou projet hybride.

Un premier volume aux proportions inspirantes d’environ 119m² prend place dans un ancien lieu à l’identité forte, bénéficiant de volumes remarquables.

Réparti sur deux niveaux, il propose une vaste pièce en rez-de-chaussée ainsi qu’un loft à l’étage avec pièce de vie et cuisine ouverte.

L’ensemble préserve l’âme créative, dans une atmosphère singulière et inspirante.

Un second, aux multiples possibilités d’environ 111m² développe une configuration sur deux plans, à la fois fonctionnelle et atypique.

Il comprend trois chambres, dont une avec mezzanine, chacune disposant de sa propre salle d’eau, offrant confort et indépendance.

Il peut aisément accueillir une habitation familiale, des bureaux ou un projet locatif indépendant.

Ce lieu offre une grande flexibilité d’exploitation.

Une division en lots distincts peut être envisagée sous réserve des autorisations nécessaires.

Une étude de faisabilité permet également d’envisager la création d’une tropézienne, venant renforcer le potentiel de ce bien singulier.

Hors normes où se conjuguent caractère, modularité et potentiel de valorisation, au cœur d’un secteur recherché du centre-ville.

Une opportunité rare à Marseille !

- MA/Copropriété : 11 lots

- Procédures en cours : Non

- Charges annuelles : 996€ (83€/mois: Eau froide, espaces extérieurs communs)

- Taxe foncière : 1772€/an

- Classe énergie C et classe climat A

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1220€ et 1660€

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Appartement à vendre 13005
- T5 de 230m2
- 13005
- Camas

Modularité exceptionnelle : deux volumes distincts à exploiter selon vos besoins.
Atmosphère inspirante : anciens lieux au caractère authentique et créatif.