Maison Le Grau-du-Roi - 118m²

Fiche Id-OCT179597 : Belle villa en R+1
- 3 faces
- de 118 m2 édifiée sur une parcelle de 222 m2 au Grau du Roi
- dans un secteur prisé
- rive gauche à seulement 7 minutes à pied du centre ville et à 400 mètres de la plage.

Elle se compose d'un hall d'entrée desservant un vaste salon traversant de 27 m2
- un WC séparé
- une cuisine équipée et son cellier avec accès direct vers l'exterieur.

A l'étage
- 3 chambres d'environ 10 m2
- une salle d'eau avec WC et un grand bureau de 11 m2 pouvant faire office de 4ème chambre.

La villa offre également une dépendance en rez-de-chaussée avec accès séparé
- ce qui est idéal pour une profession libérale.

Le jardin s'articule sur les 3 côtés de la maison
- avec une belle terrasse récente en lame Douglas ainsi qu'un jacuzzi pour vos moments de détente.

La maison est équipée de panneaux photovoltaïques
- 50% autoconsommation et 50% revente
- cheminée et climatisation réversible.

Un véritable coup de cœur à visiter sans tarder.
- Mentions légales : Proposé à la vente à 509 74 53... Euros (honoraires à la charge du vendeur)
- DPE réalisé le : 06/03/2025
- Classe-Energie B : 84 kWh.m2.an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 820 et 1140 Euros
- Affaire suivie par Mme Eugenie VIGOUROUX (Agent commercial independant)
- Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez
- Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53... (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

• Emplacement privilégié : à 7 minutes du centre-ville et 400 m de la plage.
• Jardin avec jacuzzi : espace extérieur agréable et détente assurée.

Maison 118m2 - CENTRE RIVE GAUCHE - Jardin 222m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : Fid-OCT179597 - Date : 17/01/2026