603 200 €

Maison Le Grau-du-Roi - 5 chambres - 150m²

30240 - Le Grau-du-Roi

150m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Nous avons le plaisir de vous présenter cette spacieuse villa familiale en R+1, construite en 1984, idéalement située au Grau-du-Roi, à proximité des plages et des commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et traversant de plus de 38 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaitement entretenue.

Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 30 m² avec coin barbecue, idéale pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée propose également : Une chambre de 24 m² pouvant facilement être transformée en suite parentale ; Une seconde chambre pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint ; Une salle d'eau équipée d'un sèche-serviettes et d'une VMC ; Des toilettes indépendantes ; Plusieurs espaces de rangement.

À l'étage, la maison offre : 4 chambres, dont deux avec accès direct à une terrasse d'environ 30 m² ; Une salle de bains à rénover ; Des toilettes indépendantes ; De nombreux rangements.

Prestations et équipements La propriété bénéficie de nombreux équipements de confort : Double vitrage ; Volets roulants électriques ; 22,4 m² de panneaux photovoltaïques ; Chauffage central au gaz de ville ; Cheminée ; Aspirateur centralisé.

La villa dispose d'un vaste sous-sol exploitable d'environ 110 m² offrant de nombreuses possibilités : salle de jeux, studio de musique, atelier, espace de stockage ou aménagement selon vos besoins.

État général Le gros oeuvre est en excellent état et ne présente ni fissure ni désordre particulier.

Les sols, typiques des années 80, sont particulièrement bien conservés et s'intègrent facilement dans une décoration contemporaine, comme illustré sur les visuels de présentation.

Un bien aux multiples possibilités Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable à proximité de la mer qu'à un investisseur recherchant un bien adapté à la location saisonnière grâce à sa capacité d'accueil et à son emplacement recherché.

Information concernant les visuels Certains visuels ont fait l'objet d'un aménagement virtuel par intelligence artificielle (mobilier, décoration et suggestions de peinture) afin d'aider les acquéreurs à se projeter.

Les volumes, ouvertures, sols, matériaux et caractéristiques du bien n'ont pas été modifiés et sont strictement conformes à la réalité.

Les photographies d'origine non aménagées sont disponibles sur simple demande.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06 28 83....