830 000 €

Maison Bouc-Bel-Air - 5 chambres

13320 - Bouc-Bel-Air

178m² 7 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

BOUC BEL AIR - MAISON - 178M² - TERRAIN 2 068M² - DOUBLE GARAGE - PISCINABLE - 830 000 Au coeur d'une résidence sécurisée avec gardien à demeure, cette propriété, lovée dans la pinède, offre un cadre de vie rare, où la nature enveloppe le quotidien d'une atmosphère paisible et préservée.

Grande piscine (20x10), équipements sportifs : court de tennis, boulodrome, petit terrain de football et ping pong rythment la vie de la résidence, dans un esprit familial et convivial, à quelques minutes de l'International Bilingual School of Provence (IBS), du CIPEC et du Lycée international de Luynes.

Implantée sur un beau terrain arboré de 2 068m², avec vue sur les reliefs avoisinants, la maison développe 178m² habitables et conjugue élégance et douceur de vivre.

Dès l'entrée, une vaste pièce aménagée en bibliothèque avec billard créé une atmosphère chaleureuse, propice aux instants partagés.

Elle distribue, d'un côté, un vestibule communicant avec le double garage et un atelier, et de l'autre, une lumineuse pièce de vie avec cheminée.

La cuisine indépendante attenante est prolongée par une arrière cuisine/buanderie.

Le séjour s'ouvre naturellement sur la terrasse avec espace barbecue, prolongée par le jardin, véritable écrin de verdure.

Depuis la terrasse, une seconde entrée s'ouvrant également sur le séjour dessert, par un couloir, deux chambres de plain-pied avec placards et leur salle d'eau, offrant un confort idéal pour recevoir ou pour une vie de famille fluide.

A l'étage, une belle chambre avec rangements et une suite parentale avec dressing et salle de bains composent l'espace nuit.

Sur ce même niveau, un espace bureau s'ouvre sur un salon TV - modulable selon les besoins et pouvant aisément devenir une cinquième chambre - ainsi qu'une salle de jeux mansardée.

Une maison nichée dans la nature, où volumes, lumière et environnement privilégié se répondent avec harmonie.

Cave, climatisation réversible, tout à l'égout, arrosage automatique, piscinable.

Prox : 830 000 Florence COURANT: 024139... L'Agence de prestige Côté Sud Aix en Provence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Vaste jardin arboré de 2 068 m² avec piscine.
Résidence sécurisée avec équipements sportifs variés.

Vente maison

Réf : 85002124906 - Date : 10/04/2026

LES ATOUTS

Piscine

Terrasse

Parking

Tennis

Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 830 000 €

Type de bien Maison

Ville Bouc-Bel-Air (13320)

Pièces 7

Surface habitable 178 m²

Surface terrain 2 068 m²

Chambres 5

Salles de bain 1

Salles d'eau 1

Type de cuisine Cuisine aménagée et équipée

Stationnement Parking

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE D 188 kWh/m² .an

GES D 39 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

AXO L'immobilier Actif

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 ANGERS

( 1146 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 1146 avis )

Une très haute éthique humaine et professionnelle

Dans le cadre de la vente de mon bien et d'une transaction particulièrement complexe, Madame Debuire a su mener a terme la vente. Madame Debuire est incontestablement une personne qui sait, par son écoute, comprendre et harmoniser les impératifs d'un vendeur et d'un acquéreur. Elle a su mener a terme une vente qui menaçait d'échouer. Madame Debuire connait parfaitement les difficultés inhérentes à une vente et ne se laisse jamais dépasser par une situation qui pourrait sembler "désespérée". Elle est d'une aide indispensable pour aborder les rouages complexes de l'administration. Sa gentillesse ne peut que s'ajouter à sa compétence.

Réponse : Monsieur, Votre message me touche profondément. Je suis sincèrement émue par vos mots, par la confiance que vous m’avez accordée tout au long de cette vente si particulière, et par la bienveillance avec laquelle vous décrivez notre collaboration. Certaines transactions marquent davantage que d’autres, non seulement par leur complexité, mais surtout par la qualité humaine des échanges qu’elles permettent. Cette vente en fait partie. Votre patience, votre confiance et votre écoute ont été essentielles pour nous permettre d’avancer ensemble jusqu’au bout. Je vous retourne très sincèrement tous ces compliments, car travailler aux côtés d’une personne respectueuse, humaine et digne de confiance comme vous a été un véritable privilège. Même dans les moments les plus délicats, vous avez toujours su garder votre calme et votre confiance, et cela compte énormément dans ce métier. Merci du fond du cœur pour votre confiance renouvelée et pour ces mots qui donnent tout son sens à mon engagement professionnel et humain. Avec toute ma reconnaissance et mes sentiments les plus sincères, Christine Debuire

Très bonne expérience avec cette agence

Mme NEBOUT est une personne très avenante et à l'écoute de notre demande, elle est très réactive et toujours présente. Je vous la recommande comme agent immobilier

Réponse : Madame S., Merci beaucoup pour votre avis et votre recommandation. J’ai été ravie de pouvoir vous accompagner dans la vente de votre maison à Bordères-sur-l'Échez et je vous remercie sincèrement pour votre confiance tout au long de cette démarche. Votre satisfaction et celle des acquéreurs est ma plus belle récompense et je reste bien entendu disponible si vous avez besoin. Au plaisir de vous revoir.