Maison Aix-en-Provence - 4 chambres - 200m²

Co-Exclusivité: À quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, dans le très recherché quartier des Pinchinats, cette maison discrète et bien construite se niche au sein d'un domaine privé et sécurisé, offrant calme et qualité de vie. D'une surface habitable d'environ 280 m² (200m2 en Caarrez), elle s'ouvre sur un jardin arboré et soigné de 1.184 m², bordé à l'est par une magnifique oliveraie.

L'environnement est paisible, sans vis-à-vis, et baigné de lumière.
- Le rez-de-chaussée accueille une entrée spacieuse, un salon avec cheminée, un bureau, une salle à manger attenante à une cuisine équipée (avec arrière cuisine), l'ensemble ouvrant sur une large terrasse. Une suite au rez-de-chaussée, des toilettes indépendantes et un grand garage de 17m2 complètent ce niveau de plain-pied.
- À l'étage, trois autres chambres, dont une avec terrasse privative/solarium avec vue dégagée, ainsi qu' une salle d'eau.
Le bien comprend également un abri pour 2/3 voitures, plus de nombreuses places de stationnement.
Un grand sous-sol avec grande capacité de stockage. Une annexe de plus de 30m2, pouvant être aménagée en studio/petit appartement.
Le jardin, piscinable, est propice à de beaux aménagements extérieurs.

Le domaine, apprécié pour son cadre paysager et sa tranquillité, dispose de deux courts de tennis et d'une grande piscine partagée.
Un arrêt de bus à l'entrée du parc facilite l'accès au centre-ville et aux écoles.

Une maison confortable, lumineuse et avec un emplacement exceptionnel pour une vie au calme tout en restant très proche du centre ville. Un bien rare dans un secteur prisé.

Charges annuelles courantes de co-propriété (avec eau jardin et domestique): 325€/mois.

Prix de vente: 1.650.000€
Prix net vendeur: 1.571.000€
Honoraires charge acquéreur: 79.000€ TTC (5%)

Contacts:
- Marc FABRE : +33.6.11.43.31.31
fabre@fabreimmo.com
- Fanny IMBAULT: +33.60.52.79.54
imbault@fabreimmo.com
- Chris Benoit: +33.6.37.96.93.17
chris@fabreimmo.com

• Quartier prisé des Pinchinats : proximité du centre historique, environnement paisible, sans vis-à-vis et baigné de lumière.
• Domaine privé et jardin arboré : maison bien construite, jardin soigné d’environ 1 184 m² avec oliveraie, cadre de vie rare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 372 - Date : 16/10/2026