Appartement Marseille 8e - 2 chambres - 77m²

Llinares Immobilier vous présente : LUXURY DUPLEX, un appartement T3 en duplex de 77m² en rez-de-jardin, bénéficiant de 134m² d’extérieurs, situé au sein d’une résidence d’exception, au cœur du très recherché 8ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité du Parc Borély, des écoles réputées et des plages du Prado.

Imaginée par un architecte de renom, la résidence présente un cadre de vie privilégié et sécurisé avec piscine intérieure chauffée, hammam, sauna et salle de sport.

Idéalement placé, il très lumineux, s’ouvre sur un hall d’entrée desservant un espace de vie particulièrement agréable, en lien direct avec les extérieurs grâce à de larges baies vitrées dotées de brise-soleil orientables.

L’élégante cuisine ouverte a été pensée pour être à la fois raffinée et fonctionnelle.

Une première salle d'eau à la décoration actuelle ainsi que des toilettes invités avec coin buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, deux chambres, dont une avec dressing, donnent sur une large terrasse.

Une seconde salle de douche avec toilettes vient renforcer le confort de chacun.

À l’extérieur, une terrasse couverte de 55m² se prolonge par un agréable jardin, idéal pour des moments de convivialité à l’abri des regards.

Doté de prestations haut de gamme et d’une excellente performance énergétique, ce lieu de vie unique ravira une clientèle en quête d’un bien conjuguant cadre de vie privilégié et élégance contemporaine.

Un box en sous-sol, accessible par ascenseur, est vendu en supplément du prix (45 000€).Contact DL/ Laurence PINSARD : +33648621822Attestation collaborateur : ADC13102023000001849RCP : 127120760/RD+33648621822W - Copropriété : 43lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2472€ (206€/mois: Eau froide, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes, accès et entretien à la piscine, salle de sports...).

- Taxe foncière : 2841€/an - Honoraires inclus de 4,25% à la charge de l'acquéreur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021/2022/2023: entre 460€ et 680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Appartement T3 Rez-de-jardin - Duplex 76m2 + Terrasses + Jardin + Box en sus - Carré d’Or - 13008 Marseille

• Résidence d'exception avec piscine intérieure chauffée et spa
• Espaces extérieurs généreux avec jardin et terrasse couverte

LUXURY DUPLEX - Appartement Duplex T3 de 77m2 en r

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 4535 - Date : 17/04/2026