Appartement Bordeaux - 3 chambres - 124m²

Bordeaux Caudéran – Appartement d'exception en dernier étage –180 m² de terrasses – Vue panoramique 360°Situé dans le très recherché secteur de Caudéran Bordeaux, à proximité immédiate du centre de Bordeaux, ce bien confidentiel s'inscrit au sommet d'une résidence contemporaine de standing livrée en 2024, composée de seulement six appartements.Occupant le dernier étage, cet appartement aux prestations remarquables développe 124 m² habitables et offre une expérience de vie rare, conjuguant volumes, lumière et ouverture totale sur l'extérieur.La pièce de vie, de près de 60 m², se distingue par ses lignes épurées, ses larges baies vitrées aluminium et sa configuration traversante, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.

L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse, créant une continuité particulièrement recherchée.L'espace nuit, parfaitement séparé, accueille trois suites aux proportions confortables.À l'extérieur, les deux terrasses totalisant 180 m² — dont une partie couverte — constituent un véritable espace de réception à ciel ouvert, offrant une vue panoramique à 360° sans aucun vis-à-vis.Un cadre unique, idéal pour une vie familiale autant que pour recevoir.Prestations et confort :Résidence récente (2023) à taille humaineDernier étage, calme absoluClimatisation réversibleChauffage individuel au gazMenuiseries aluminium double vitrageExposition traversanteDeux stationnements couverts en intérieur sécuriséDPE : logement neufUn bien rare sur le marché bordelais, destiné à une clientèle exigeante en quête d'un appartement familial de standing, alliant modernité, volumes généreux et extérieurs exceptionnels aux portes du centre-ville.Frais de notaire réduits.Pour toute visite, contactez notre consultante Sophie Bourgeois au 061845....Honoraires à la charge du vendeur.

Dans une copropriété de 6 lots.

Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an.

Aucune procédure n'est en cours.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 796.00 et 1076.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Eric BARRAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443 784 921 Toulouse RCP 26061845... Assurup

• Rooftop spacieux avec vue panoramique à 360° sans vis-à-vis.
• Appartements récents dans une résidence à taille humaine livrée en 2024.

Bordeaux Caudéran - Appartement familial avec rooftop

Réf : 6265-LLOYD&DAVIS - Date : 27/04/2026