Appartement Bordeaux - 2 chambres - 89m²

BORDEAUX – JARDIN PUBLIC / CHARTRONS – BEL APPARTEMENT – TERRASSE – PARKING EN SUS – PARFAIT ÉTAT

À quelques mètres seulement du mythique Jardin Public, et à proximité immédiate des commerces de qualité du quartier des Chartrons, cet appartement entièrement rénové avec des prestations soignées offre un cadre de vie rare, au cœur de l’un des secteurs les plus prisés et élégants de Bordeaux.

Implanté dans un bel immeuble en pierre, parfaitement entretenu, ce bien conjugue avec finesse le charme de l’ancien et l’exigence du contemporain.

L’adresse, confidentielle et recherchée, bénéficie d’un environnement privilégié où tout se fait à pied : commerces de bouche, restaurants, cafés de quartier, écoles, espaces verts et transports.

Un équilibre parfait entre vie urbaine dynamique et atmosphère résidentielle apaisée.

Situé au premier étage, cet appartement développe environ 90 m² et se distingue par une configuration particulièrement agréable, pensée comme une véritable maison de ville.

L’organisation des espaces, fluide et fonctionnelle, permet de profiter d’une indépendance rare en cœur de ville, tout en bénéficiant du confort d’un appartement.

Dès l’entrée, un espace avec dressing intégré accueille les visiteurs et donne immédiatement le ton : sobriété, élégance et optimisation des volumes.

La circulation se poursuit naturellement vers une superbe pièce de vie, entièrement ouverte, baignée de lumière et offrant un cadre chaleureux et contemporain.

La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l’espace, s’inscrit dans une esthétique épurée et moderne.

Elle a été pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité, permettant aussi bien les repas du quotidien que les moments de réception.

L’ensemble forme un espace de vie harmonieux, où les matériaux dialoguent avec subtilité : la pierre d’origine de l’immeuble, le zinc naturel et les touches contemporaines créent une ambiance à la fois authentique et résolument actuelle.

Véritable prolongement du séjour, une magnifique terrasse de 27 m² exposée plein Sud vient sublimer ce bien.

Inondée de lumière tout au long de la journée, elle constitue un espace extérieur exceptionnel en plein cœur de Bordeaux.

Cette terrasse devient un véritable lieu de vie à part entière : espace repas, coin détente, jardin urbain ou espace de réception, elle offre une qualité de vie rare et recherchée.

Son exposition plein Sud garantit un ensoleillement optimal, créant une atmosphère particulièrement agréable en toute saison.

Ce type d’espace extérieur, dans ce secteur précis, représente un véritable privilège et confère à l’appartement une valeur d’usage incomparable.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, pensées pour offrir calme et intimité.

Les volumes sont bien équilibrés et permettent une organisation idéale pour une vie familiale, un couple ou un pied-à-terre haut de gamme.

La salle d’eau, contemporaine et élégamment aménagée, propose des prestations de qualité et une ambiance sobre et raffinée.

Elle s’intègre parfaitement dans la continuité de la rénovation globale de l’appartement.

L’ensemble de la partie nuit bénéficie d’un environnement calme, en retrait de l’espace de vie principal, garantissant confort et tranquillité au quotidien.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète récente, réalisée avec soin et dans le respect des codes esthétiques contemporains.

Aucun travaux n’est à prévoir.

Les matériaux ont été sélectionnés avec exigence, privilégiant la qualité, la durabilité et l’esthétique.

Le mélange subtil entre éléments architecturaux anciens et finitions modernes confère au lieu une identité forte et élégante.

Le résultat est un bien clé en main, prêt à vivre, offrant un niveau de confort optimal dans un environnement exceptionnel.

L’adresse constitue sans conteste l’un des points forts majeurs de ce bien.

Situé entre le Jardin Public et le cœur vivant des Chartrons, l’appartement bénéficie d’un emplacement rare, recherché pour sa qualité de vie et son prestige.

Le Jardin Public, véritable poumon vert de Bordeaux, se trouve à seulement quelques mètres et offre un cadre idéal pour les promenades, le sport ou les moments de détente en famille.

Les allées arborées et les espaces paysagers en font un lieu emblématique du centre-ville.

Les Chartrons, quant à eux, séduisent par leur ambiance unique : galeries d’art, antiquaires, commerces indépendants, restaurants réputés et cafés de quartier créent une atmosphère vivante et raffinée.

Tout est accessible à pied, renforçant le confort de vie au quotidien.

Les transports en commun, notamment le tramway, permettent de rejoindre rapidement l’ensemble de la métropole bordelaise, ajoutant une dimension pratique à cette localisation déjà exceptionnelle.

Ce bien réunit des caractéristiques particulièrement recherchées dans ce secteur :

Emplacement premium entre Jardin Public et Chartrons

Appartement entièrement rénové en parfait état

Belle pièce de vie lumineuse et contemporaine

Cuisine ouverte élégante et fonctionnelle

Terrasse exceptionnelle de 27 m² exposée plein Sud

Deux chambres confortables

Salle d’eau moderne

Appartement se vivant comme une maison

Immeuble en pierre de qualité

Parking (en sus) dans le secteur

Petite copropriété de 4 lots

Aucune procédure en cours

Cet appartement incarne parfaitement l’art de vivre bordelais dans l’un de ses quartiers les plus prestigieux.

Il allie emplacement d’exception, rénovation de qualité et confort de vie rare en centre-ville.

Un bien idéal pour une résidence principale élégante ou un pied-à-terre de standing, offrant une qualité de vie remarquable entre nature, patrimoine et dynamisme urbain.

- On aime particulièrement : l’adresse, l’adresse, l’adresse.

Les volumes de vie généreux, la superbe terrasse plein Sud, le parking, ainsi que le subtil mélange entre pierre, zinc naturel et esprit contemporain.

4 lots – Aucune procédure en cours.

Contact : M.

Florian Levalois, E.I.

RSAC 841 674 831- +33 5 33 79... pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs.

• Situation privilégiée à proximité du Jardin Public et des commerces.
• Terrasse spacieuse de 27 m² exposée au sud pour un ensoleillement optimal.

BORDEAUX – JARDIN PUBLIC / CHARTRONS – BEL APPARTEMENT – TERRASSE – PARKING EN SUS – PARFAIT ÉTAT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : BO1-1129 - Date : 22/11/2025