Appartement Bordeaux - 4 chambres - 191m²

BORDEAUX - JARDIN PUBLIC - APPARTEMENT D'EXCEPTION 191M2 - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE - ASCENSEUR - GARAGE

Au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés et prestigieux de Bordeaux, à deux pas du très prisé Jardin Public, de la rue Notre-Dame et de ses commerces de qualité, découvrez ce bien rare et remarquable : un appartement d’exception développant environ 182 m² Loi Carrez (191 m² au sol), situé au dernier étage d’un superbe immeuble de standing avec ascenseur privatif, terrasse et place de parking en pleine propriété au sein de la copropriété.

Cette adresse unique conjugue élégance architecturale, confort moderne et volumes généreux, dans un environnement calme et résidentiel tout en étant à proximité immédiate de l’animation des Chartrons et des commodités du quotidien.

Un bien rare sur le marché bordelais, offrant un niveau de prestations particulièrement recherché.

L’appartement occupe les deux derniers niveaux d’un magnifique immeuble en pierre, parfaitement entretenu et doté d’un ascenseur privatif sécurisé par code, arrivant directement au sein du logement.

Ce dispositif rare garantit un confort absolu et une confidentialité totale, tout en renforçant le caractère exclusif de ce bien.

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes, élégance et luminosité caractérisent immédiatement les lieux.

L’organisation sur deux niveaux permet de distinguer harmonieusement les espaces de réception et les espaces nuit, offrant une qualité de vie optimale au quotidien.

Le premier niveau s’ouvre sur une belle entrée desservie par l’ascenseur privatif, créant une arrivée directe et impressionnante dans l’appartement.

Cet espace d’accueil introduit immédiatement les prestations soignées et le cachet de l’ensemble.

Dans la continuité, un vaste salon et une salle à manger en enfilade offrent un superbe espace de réception.

Traversants et lumineux, ils bénéficient de trois grandes fenêtres en façade, apportant une belle clarté naturelle tout au long de la journée.

Les volumes généreux permettent d’aménager aisément différents espaces de vie : coin détente, espace lecture ou grande salle à manger familiale.

La cuisine, indépendante, complète ce niveau.

Fonctionnelle et bien agencée, elle peut être repensée selon les envies afin de s’intégrer pleinement dans une ambiance plus contemporaine ou rester dans son esprit actuel plus traditionnel.

Ce premier étage accueille également une grande chambre, idéale en suite parentale ou chambre d’amis, ainsi qu’une salle d’eau attenante.

Cet agencement permet une vie de plain-pied confortable, particulièrement appréciable au quotidien.

Le deuxième et dernier niveau, accessible directement par l’ascenseur privatif ou l’escalier intérieur, dévoile un espace plus intime et résolument tourné vers l’extérieur.

On y découvre tout d’abord une superbe chambre ouvrant sur une terrasse exceptionnelle.

Véritable atout de l’appartement, cette terrasse offre une vue dégagée sur les toits de Bordeaux, l’église Notre-Dame et la Bourse Maritime.

Un cadre unique, rare en plein centre-ville, idéal pour profiter de moments de détente en extérieur, de petits-déjeuners au soleil ou de soirées d’été dans un environnement calme et privilégié.

Ce niveau comprend également deux chambres supplémentaires, parfaitement adaptées pour des enfants, des invités ou des espaces polyvalents selon les besoins.

Un bureau complète cet étage, offrant un espace idéal pour le télétravail ou une bibliothèque.

L’ensemble est pensé pour répondre aux usages contemporains tout en conservant le charme et l’authenticité de l’ancien.

Enfin, une salle de bain et une salle d’eau supplémentaires viennent parfaire ce niveau, garantissant confort et fonctionnalité pour l’ensemble des occupants.

Ce bien se distingue également par ses prestations annexes particulièrement recherchées en centre-ville : une place de parking en pleine propriété au sein de la copropriété, sécurisée par une porte automatique, constitue un avantage considérable dans ce secteur où le stationnement est rare.

Elle garantit confort et sérénité au quotidien.

Une vaste cave de plus de 20 m² complète l’ensemble.

Véritable espace de stockage, elle permet de conserver aisément vins, équipements ou affaires personnelles, et renforce encore la fonctionnalité du bien.

L’appartement bénéficie également de la climatisation, apportant un confort supplémentaire en période estivale, ainsi que de prestations anciennes conservées, qui contribuent à préserver le cachet et l’authenticité du lieu : hauteurs sous plafond, éléments architecturaux d’origine et ambiance élégante.

Situé dans le quartier emblématique du Jardin Public, ce bien profite d’un environnement privilégié, à la fois résidentiel, calme et extrêmement recherché.

À proximité immédiate, la rue Notre-Dame et le quartier des Chartrons offrent une vie de quartier dynamique et qualitative : commerces de bouche, restaurants, cafés, galeries d’art, marchés et services du quotidien.

Tout est accessible à pied, dans un cadre de vie agréable et vivant.

Le Jardin Public, véritable poumon vert du centre-ville, se trouve à quelques minutes seulement.

Il offre un espace de détente incomparable, idéal pour les promenades, le sport ou les moments en famille.

Les transports en commun permettent de rejoindre rapidement le centre historique de Bordeaux, la gare ou les différents quartiers de la métropole, renforçant encore l’attractivité de cette localisation.

Ce bien réunit des caractéristiques extrêmement recherchées et rarement réunies sur le marché bordelais :

Dernier étage avec ascenseur privatif

Terrasse avec vue dégagée sur les monuments et les toits de Bordeaux

Double niveau offrant de très beaux volumes

cinq chambres possibles + bureau

Salon et salle à manger en enfilade lumineux

Parking en pleine propriété en centre-ville

Grande cave de stockage

Climatisation et prestations anciennes conservées

Adresse prestigieuse dans le quartier Jardin Public

Cet appartement représente une opportunité unique d’acquérir un bien d’exception dans l’un des secteurs les plus prestigieux de Bordeaux.

Alliant volumes, cachet, confort moderne et prestations rares, il séduira les acquéreurs en quête d’un lieu de vie familial, élégant et parfaitement situé.

Un bien d’exception, à la fois confidentiel et remarquable, offrant un cadre de vie incomparable au cœur de la ville.

- On aime : le prestige de l’emplacement, les prestations raffinées et le charme de l’ancien, l’ascenseur privatif, la terrasse et le garage.

Pas de procédures en cours.

Contact : M.

Etienne Delpech - +33 5 33 79... pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

Immobilier de prestige, spécialiste des biens haut de gamme à Bordeaux et ses environs.

• Emplacement prestigieux dans le quartier du Jardin Public.
• Ascenseur privatif avec accès direct dans l'appartement.

BORDEAUX - JARDIN PUBLIC - APPARTEMENT D'EXCEPTION 191M2 - TERRASSE - ASCENSEUR - GARAGE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : BO1-1137 - Date : 04/12/2025