€1,790,000

House Nîmes - 6 bedrooms - 400m²

30000 - Nîmes

400m² 10 rooms 6 beds

DESCRIPTION

Located in the sought-after Terres de Rouvières neighborhood of Nîmes, this contemporary villa—occupying an elevated position with panoramic, unobstructed views—offers an exceptional living environment set within over a hectare of unspoiled nature.

With a total area of 400 m², the property includes the main villa and several outbuildings.

The main villa features 190 m² of single-level living space (300 m² total footprint).

It centers around a magnificent living area comprising an entrance hall, a spacious living room, and a high-end open-plan kitchen.

This area extends onto vast terraces featuring bioclimatic pergolas that overlook the landscape and an 11x4m infinity pool.

The sleeping quarters, situated on either side of the villa, include a large master suite with a walk-in closet and bathroom, along with three additional bedrooms, a second shower room, and two separate toilets.

A pantry/laundry room and a large 42 m² double garage complete this main level.

The lower level offers three additional rooms—suitable for conversion into a spa, gym, or office—as well as a large 65 m² workshop.

The property boasts high-end features throughout, including underfloor heating and cooling, pocket sliding glass doors, full-height interior doors, and a 9 kWh photovoltaic system with battery storage for self-consumption.

The estate also includes several outbuildings: a 50 m² independent house currently used as an office, a charming 60 m² traditional stone cottage (*mazet*) with expansion potential, and a second garage.

The landscaped grounds—featuring numerous pine trees, a terraced olive grove, traditional dry-stone walls (*clapas*), and lush Mediterranean vegetation—offer a beautifully preserved setting.

This is a rare property distinguished by its spaciousness, high-quality finishes, numerous outbuildings, and exceptional setting, all just minutes from the city center.

For a full dossier and viewings, please contact Benjamin GAUTIER at 06 69 O3 27 92.

In Nîmes, im begehrten Viertel Terres de Rouvières, bietet diese moderne Villa mit Nebengebäuden auf insgesamt 400 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente inmitten unberührter Natur.

Die Villa besticht durch ihre exponierte Lage mit Panoramablick und ein großzügiges Grundstück von über einem Hektar.

Das Haupthaus mit 190 m² Wohnfläche auf einer Ebene und 300 m² Gesamtfläche verfügt über einen wunderschönen, offenen Wohnbereich mit Eingangshalle, Wohnzimmer und einer hochwertigen, voll ausgestatteten Küche.

Von hier aus gelangt man auf weitläufige Terrassen mit bioklimatischen Pergolen, die einen herrlichen Blick auf die Landschaft und den 11 x 4 m großen Infinity-Pool bieten.

Die Schlafräume, die sich beidseitig der Villa befinden, umfassen eine große Master-Suite mit Ankleidezimmer und Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer mit einem zweiten Duschbad und zwei separaten WCs.

Das gesamte Anwesen besticht durch hochwertige Ausstattung, darunter Fußbodenheizung und -kühlung, Glasschiebetüren, bodentiefe Innentüren und vieles mehr.

Eine separate Küche mit Waschküche und eine geräumige Doppelgarage (42 m²) vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Untergeschoss der Villa befinden sich drei weitere Räume, die sich ideal als Spa, Fitnessraum oder Büro eignen, sowie eine große Werkstatt (65 m²).

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude: ein separates Haus (50 m²), das derzeit als Büro genutzt wird, ein Steinhaus (60 m²) mit Ausbaupotenzial und eine zweite Garage.

Das parkähnlich angelegte Grundstück mit zahlreichen Pinien, einem terrassenförmig angelegten Olivenhain, Trockenmauern und üppiger mediterraner Vegetation bietet ein besonders idyllisches Ambiente.

Dieses Anwesen ist aufgrund seiner Größe, der hochwertigen Ausstattung, der zahlreichen Nebengebäude und seiner Lage – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt – eine Rarität.

Für vollständige Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Benjamin GAUTIER unter +33 6 69 O3 27 92.

En Nîmes, en el prestigioso barrio de Terres de Rouvières, esta villa contemporánea con dependencias, que suma un total de 400 m², goza de una ubicación privilegiada con vistas panorámicas y ofrece un entorno excepcional en más de una hectárea de naturaleza virgen.

La villa principal, con 190 m² de superficie habitable en una sola planta y 300 m² de superficie total construida, se centra en un hermoso espacio diáfano que comprende un vestíbulo, una sala de estar y una cocina de alta gama totalmente equipada.

Este espacio se extiende hacia amplias terrazas con pérgolas bioclimáticas, con vistas al paisaje y a la piscina infinita de 11 x 4 m.

Las habitaciones, ubicadas a ambos lados de la villa, incluyen una amplia suite principal con vestidor y baño, así como tres dormitorios adicionales con un segundo baño con ducha y dos aseos independientes.

La propiedad cuenta con acabados de alta gama, incluyendo calefacción y refrigeración por suelo radiante, puertas correderas de cristal, puertas interiores de altura completa y mucho más.

Una cocina/lavadero y un amplio garaje doble de 42 m² completan la planta principal.

La planta baja ofrece tres habitaciones adicionales que podrían convertirse en spa, gimnasio u oficina, además de un gran taller de 65 m².

La propiedad también incluye varias dependencias: una casa independiente de 50 m² que actualmente se utiliza como oficina, una casita de piedra de 60 m² con potencial de ampliación y un segundo garaje.

Los jardines paisajísticos, con numerosos pinos, un olivar en terrazas, muros de piedra seca y una hermosa vegetación mediterránea, ofrecen un entorno excepcionalmente bien conservado.

Una propiedad única por su tamaño, la calidad de sus acabados, sus numerosas dependencias y su ubicación, a pocos minutos del centro de la ciudad.

Para obtener información completa y concertar una visita, póngase en contacto con Benjamin GAUTIER en el +33 6 69 O3 27 92.

Em Nîmes, no prestigiado bairro de Terres de Rouvières, esta villa contemporânea com dependências, totalizando 400 m², desfruta de uma posição privilegiada com vistas panorâmicas e oferece um ambiente de vida excepcional em mais de um hectare de natureza intocada.

A villa principal, com 190 m² de área habitável num único piso e 300 m² de área total, tem como ponto central uma bela área social em plano aberto, composta por hall de entrada, sala de estar e uma cozinha de alta gama totalmente equipada.

Este espaço estende-se a amplos terraços com pérgulas bioclimáticas, com vista para a paisagem e para a piscina infinita de 11 x 4 m.

Os quartos, localizados em ambos os lados da villa, incluem uma ampla suíte principal com closet e casa de banho privativa, bem como três quartos adicionais com uma segunda casa de banho com duche e dois lavabos separados.

Toda a propriedade ostenta comodidades de alto padrão, incluindo aquecimento e arrefecimento por piso radiante, portas de correr em vidro, portas interiores de altura total e muito mais.

Uma cozinha/lavandaria nos fundos e uma ampla garagem dupla de 42 m² completam o piso principal.

O piso inferior da villa oferece três divisões adicionais que podem ser convertidas em spa, ginásio ou escritório, bem como uma grande oficina de 65 m².

A propriedade inclui ainda vários anexos: uma casa independente de 50 m² atualmente utilizada como escritório, uma casa de pedra de 60 m² com potencial para expansão e uma segunda garagem.

Os jardins paisagísticos, com numerosos pinheiros, um olival em socalcos, muros de pedra seca e uma bela vegetação mediterrânica, oferecem um ambiente particularmente bem preservado.

Uma propriedade rara devido ao seu tamanho, à qualidade das suas comodidades, aos seus numerosos anexos e à sua localização, a poucos minutos do centro da cidade.

Para obter informações completas e agendar visitas, entre em contato com Benjamin GAUTIER pelo telefone +33 6 69 O3 27 92.

In Nîmes, in de gewilde wijk Terres de Rouvières, geniet deze moderne villa met bijgebouwen, met een totale oppervlakte van 400 m², van een indrukwekkende ligging met panoramisch uitzicht en biedt een uitzonderlijke woonomgeving op ruim een hectare ongerepte natuur.

De hoofdvilla, met 190 m² woonruimte op één verdieping en een totale vloeroppervlakte van 300 m², is gecentreerd rond een prachtige open woonruimte bestaande uit een entreehal, een woonkamer en een luxe, volledig uitgeruste keuken.

Deze ruimte loopt door naar ruime terrassen met bioklimatische pergola's, met uitzicht op het landschap en het 11 x 4 meter grote overloopzwembad.

De slaapvertrekken, gelegen aan weerszijden van de villa, omvatten een grote master suite met een kleedkamer en badkamer, evenals drie extra slaapkamers met een tweede doucheruimte en twee aparte toiletten.

De gehele woning is voorzien van hoogwaardige voorzieningen, waaronder vloerverwarming en -koeling, glazen schuifdeuren, kamerhoge binnendeuren en meer.

Een achterkeuken/wasruimte en een grote dubbele garage van 42 m² completeren de begane grond.

De kelderverdieping van de villa biedt drie extra kamers die kunnen worden omgebouwd tot een spa, fitnessruimte of kantoor, evenals een grote werkplaats van 65 m².

Het pand omvat tevens diverse bijgebouwen: een apart huis van 50 m² dat momenteel als kantoor wordt gebruikt, een stenen cottage van 60 m² met uitbreidingsmogelijkheden en een tweede garage.

Het fraai aangelegde terrein, met talloze pijnbomen, een terrasvormige olijfgaard, droogstenen muren en prachtige mediterrane begroeiing, biedt een bijzonder goed bewaard gebleven omgeving.

Een uniek object vanwege de omvang, de kwaliteit van de voorzieningen, de vele bijgebouwen en de ligging, op slechts enkele minuten van het stadscentrum.

Voor volledige informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen met Benjamin Gautier op +33 6 69 O3 27 92.