House Le Grau-du-Roi - 5 bedrooms - 190m²

Le Grau du Roi - Right bank near the left bank, just 150m from the beach, with all shops within walking distance and in a completely peaceful setting, this charming 1950s townhouse has been fully renovated and offers remarkable living space with over 190m² divided into two apartments easily connectable by an internal staircase.

The first two-bedroom apartment on the ground floor includes a garage, a large living room with an open-plan fitted kitchen opening onto a 25m² tree-lined courtyard and a 15m² patio, two bedrooms, a dressing room, a shower room, and a separate toilet.

The second three-bedroom duplex apartment on the first floor features a 10m² terrace, an entrance hall, a beautiful cathedral-ceilinged living room with a dining area and a 5m² balcony, a separate fitted kitchen, three bedrooms, including a large attic bedroom on the upper level with a toilet, a shower room, and a dressing room.

A rare find on the market, ideal as a primary residence, secondary residence, or rental investment with high profitability.

For further information and viewings, please contact Benjamin GAUTIER at 066903....

Le Grau du Roi – Das charmante Reihenhaus aus den 1950er-Jahren liegt am rechten Ufer der Seine, nur 150 m vom Strand entfernt, in ruhiger Lage mit allen Geschäften in fußläufiger Entfernung.

Es wurde komplett renoviert und bietet mit über 190 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohnungen, die bequem über eine Innentreppe miteinander verbunden werden können, ein großzügiges Raumangebot.

Die erste Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Garage, ein großes Wohnzimmer mit offener Einbauküche, die sich zu einem 25 m² großen, von Bäumen gesäumten Innenhof und einer 15 m² großen Terrasse öffnet, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Duschbad und ein separates WC.

Die zweite Dreizimmer-Maisonettewohnung im ersten Stock bietet eine 10 m² große Terrasse, eine Eingangshalle, ein wunderschönes Wohnzimmer mit Kathedralendecke, Essbereich und einem 5 m² großen Balkon, eine separate Einbauküche, drei Schlafzimmer, darunter ein großes Dachgeschosszimmer mit WC, ein Duschbad und ein Ankleidezimmer.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt – ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder renditestarke Kapitalanlage.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Benjamin Gautier unter 066903....

Le Grau du Roi - En la margen derecha, cerca de la izquierda, a tan solo 150 m de la playa, con todos los comercios a poca distancia y en un entorno de total tranquilidad, esta encantadora casa adosada de los años 50 ha sido completamente renovada y ofrece un espacio habitable excepcional de más de 190 m² distribuidos en dos apartamentos fácilmente comunicables por una escalera interior.

El primer apartamento de dos dormitorios, situado en la planta baja, incluye garaje, un amplio salón con cocina americana integrada que da a un patio arbolado de 25 m² y a una terraza de 15 m², dos dormitorios, vestidor, cuarto de ducha y aseo independiente.

El segundo apartamento dúplex de tres habitaciones en la primera planta cuenta con una terraza de 10 m², un vestíbulo, un precioso salón con techos altos tipo catedral, zona de comedor y balcón de 5 m², cocina independiente equipada, tres habitaciones, incluyendo una amplia habitación abuhardillada en la planta superior con aseo, cuarto de ducha y vestidor.

Una oportunidad única en el mercado, ideal como vivienda principal, segunda residencia o inversión para alquiler con alta rentabilidad.

Para más información y visitas, contacte con Benjamin Gautier al 066903....

Le Grau du Roi - Rechteroever vlakbij de linkeroever, op slechts 150 meter van het strand, met alle winkels op loopafstand en in een volkomen rustige omgeving.

Dit charmante herenhuis uit de jaren 50 is volledig gerenoveerd en biedt een opmerkelijke woonruimte van meer dan 190 m², verdeeld over twee appartementen die gemakkelijk met elkaar te verbinden zijn via een interne trap.

Het eerste appartement met twee slaapkamers op de begane grond omvat een garage, een ruime woonkamer met open keuken die uitkomt op een met bomen omzoomde binnenplaats van 25 m² en een patio van 15 m², twee slaapkamers, een kleedkamer, een doucheruimte en een apart toilet.

Het tweede duplexappartement met drie slaapkamers op de eerste verdieping beschikt over een terras van 10 m², een hal, een prachtige woonkamer met hoog plafond en eethoek en een balkon van 5 m², een aparte keuken, drie slaapkamers, waaronder een grote zolderkamer op de bovenverdieping met toilet, een doucheruimte en een kleedkamer.

Een zeldzame vondst op de markt, ideaal als hoofdverblijf, tweede woning of als investeringsobject met een hoog rendement.

Voor meer informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen met Benjamin Gautier via 066903....

• Prime location just 150m from the beach with shops within walking distance.
• Spacious layout over more than 190m2 divided into two apartments.
• Gardens and terraces to enjoy outdoor spaces.

Townhouse with terraces and garage, 150m from the beachReihenhaus mit Terrassen und Garage, 150 m vom StrandCasa adosada con terrazas y garaje, a 150 m de la playaHerenhuis met terrassen en garage, op 150 meter van het strand

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : KP1-14219 - Date : 09/05/2026