Villa Saint-Pierre - 140m²

NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITE chez votre partenaire Papangue Immobilier Prestige – Villa ET Terrain en hyper centre-ville de Saint-PierreSecteur : Saint-Pierre CentrePrix de commercialisation : 636 000 € FAIMandat : 2026MP088Papangue Immobilier Prestige vous proposeune villa d’environ 140 m² habitables, idéalement située en plein cœur du centre-ville de Saint-Pierre, dans l’un des secteurs les plus recherchés et les plus rares du marché actuel.Implantée sur une parcelle d’environ 400 m², cette maison de 140m2 bénéficie d’un emplacement stratégique en zone de centralité, à proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et de toute la dynamique urbaine du centre-ville.La villa offre aujourd’hui une configuration permettant l’aménagement de trois à quatre chambres, un espace salon / salle à manger, une cuisine indépendante ainsi que plusieurs pièces annexes pouvant être repensées selon vos besoins.Ce bien présente un intérêt multiple.Il peut parfaitement convenir à :• Une résidence principale en hyper centre• Un investissement locatif qualitatif• Une réhabilitation complète avec division en plusieurs logements• Une transformation en activité professionnelle ou commerciale• Un projet de promotion immobilièreEn effet, classé en zone UCV / UD, le nouveau PLU autorise une hauteur maximale de 12 mètres au faîtage, permettant un développement de type R+3 + combles.Cette capacité constructive constitue un levier de valorisation majeur et renforce considérablement l’intérêt du dossier dans une logique de développement immobilier en cœur de ville.Dans un marché où le foncier en hyper centre de Saint-Pierre est devenu extrêmement rare, cette opportunité combine emplacement stratégique, surface maîtrisée et potentiel constructible.Un dossier destiné aux investisseurs, promoteurs, marchands de biens ou particuliers recherchant un actif à forte valeur patrimoniale.Positionnement commercial :Prix net vendeur : 600 000 €Honoraires d’agence : 36 000 € TTC (6 %)Prix de commercialisation : 636 000 € FAIAgence immobilière haut de gamme | Papangue Immobilier PrestigeNotre barème est consultable depuis la rubrique « À propos » de notre site internet.PAPANGUE IMMOBILIER PRESTIGESAS PAPANGUE IMMOBILIER | 940 598 519 R.C.S.

GrasseAgent commercial : Marie PersillonSIRET : 985 165 513SIREN : 985 165 513RCP 2025 AXA France IARD n° Mandat : 2026MP088Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr

• Emplacement stratégique : Située en hyper centre-ville, proche de toutes commodités.
• Potentiel constructible : Autorisé jusqu'à R+3, parfait pour investisseurs.

Hyper centre-ville de Saint-Pierre

Réf : 87091104 - Date : 12/06/2026