Villa Saint-Martin-des-Entrées - 4 chambres

Nouveau bien EN EXCLUSIVITÉ chez UNI IMMOBILIER !

Maison T5 de 106 m2 et gîte T2 de 41m2 sur un terrain de 575m²

Localisation : SAINT MARTIN DES ENTREES - 5 minutes de l'hyper centre de BAYEUX

Découvrez ce bien à travers les mots des propriétaires :

''Nous quittons à regret notre cocon pour raison professionnelle.

C'est une maison lumineuse et douce où chacun dispose de son propre espace.

Au-delà du coup de coeur, c'est un investissement serein: les revenus du gîte financent quasiment toutes nos mensualités.Nous espérons que vous y serez aussi heureux que notre famille l'a été.''

Les points forts du bien :

- Maison clé en main avec le charme de l'ancien / Sans travaux

- Très belle luminosité

- Proximité immédiate de BAYEUX et des commerces

- Revenu locatif intéressant - 30 000€ de revenus / an permettant d'apporter un complément assez important.

La maison se compose comme suit :

Au rdc:

-1 cuisine équipée

-1 salon

-1 Buanderie avec WC

Au premier étage :

- 1 chambre

- 1 WC

- 1 salle de bain

Au 2 ème étage:

- 2 chambres

Au 3 ème étage:

- 1 grenier

- 1 salle de jeux

Le gîte avec jardin privatif se compose comme suit :

Au rdc :

- 1 salon

- 1 cuisine

- 1 WC

Au premier étage :

- 1 chambre

- 1 salle de bain

Huisseries : Double vitrage

Type de chauffage : éléctrique

Taxe foncière : 1086€

DPE : D (247) GES : B (8)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1590€ et 2190€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix : 562 000 € FAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,1% soit 540 000 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle sur demande :

Contact direct :

Louise BRUNETEAU

026153...

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9026153675861536758) et par EI Louise Bruneteau, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 9026153675861536758 R.C.S CAEN).

• Maison clé en main avec le charme de l'ancien et sans travaux à prévoir.
• Luminosité exceptionnelle et espaces bien répartis pour un confort optimal.

Vente maison

Réf : 7649406 - Date : 01/06/2026