Villa Le Bouscat - 5 chambres - 211m²

Au cœur du Bouscat,
Située dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces, du parc et du tramway.

Découvrez une propriété de caractère de 213 m2, issue de la réhabilitation complète d'une ancienne bâtisse bordelaise en pierre par un architecte au début des années 1990.

Sur une parcelle d’environ 335 m².

Cette propriété conjugue le charme de l'ancien et des volumes contemporains particulièrement généreux.

Dès l’entrée, les volumes se dévoilent avec une vaste pièce de vie d’environ 60 m² sublimée par une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse en bois et le jardin paysager.

La cuisine indépendante, aménagée, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie encore plus vaste, contemporain et convivial.

Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale, avec dressing, salle de bains et toilettes.

Puis une grande buanderie bénéficiant d’un accès direct au jardin.

Une entrée indépendante avec placard et toilettes complète ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres**, d’un vaste bureau avec fenêtre de toit pouvant aisément être transformé en quatrième chambre, ainsi que d’une salle de bain avec toilettes et d’un cellier.

À l’extérieur, la maison vous fera profiter d’un agréable jardin terrassé d’environ 130 m², offrant un véritable espace de vie aux beaux jours.

La propriété bénéficie par ailleurs d’un double garage d’environ 35 m², d’une cave de 25 m² et d’un appentis d’environ 8 m², des espaces particulièrement appréciables dans ce secteur recherché.

Côté confort, la maison bénéficie d’un excellent DPE classé C, de menuiseries aluminium double vitrage, d’une climatisation réversible et d’un chauffage au gaz assuré par une chaudière récente installée en 2020.

Sa conception, ses volumes généreux et sa belle luminosité en font une maison familiale particulièrement agréable à vivre.

Sa structure saine et son agencement fonctionnel offrent également un véritable potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation.


Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Prix hors honoraires : 71062119... euros
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 25/09/2026 par Carole Boulard 062119..., RSAC 833256688 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux

• Superbes volumes dans un espace de vie de 60 m² lumineux et aéré.
• Grand jardin de 130 m² avec terrasse bois et aménagement paysager.

Maison d'architecte 210 m² 5 ch Jardin Garage – Bordeaux Le Bouscat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : fr042057 - Date : 02/06/2026