Villa Granville - 8 chambres

Nouveau bien chez UNI Immobilier !

COUP DE CŒUR !

Sublime Propriété T11 d'environ 587 m² dans un parc d'environ 28 000 m², à 5 minutes des premières plages

Localisation : SAINT-AUBIN-DES-PRÉAUX – Proche de GRANVILLE

Ces points forts :

- Belle Maison en pierre

- Chauffage par géothermie règlable sur 3 niveaux

- Très bel espace de vie de plus de 100 m2

- Nombreuses salles de douche et toilettes

- Parc avec étang et cour d'eau délimitant la propriété

- Nombreuses dépendances dont une grande cuisine d'été

- 6 Garages, dont 4 communiquants

- A 5 minutes des premières plages

- Proche de Granville

Ce bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée, offre de grands volumes sur les espaces de vie :

- 1 Salon-séjour d'environ 100 m2, avec belle cheminée en pierre

- 1 Salle à manger avec cheminée

- 1 Cuisine aménagée avec piano de cuisson

- 1 Chambre PMR avec accès direct sur cour, avec sa salle d'eau

- 1 Buanderie avec accès sur cour

- 1 Chaufferie avec ballons, pompe à chaleur pour les 3 niveaux

- 1 Grand garage double avec portes sectionnelles motorisées

A l'étage, belle mezzanine en coursive donnant sur séjour

- 1 Chambre parentale et sa salle de bain

- 1 Bureau

- 1 Chambre et sa salle d'eau

- 1 Chambre et sa salle d'eau

- 1 Grand appartement avec cuisine, salon avec belle cheminée pierre.

Une Chambre en mezzanine et sa salle d'eau attenante

- 1 Appartement avec une chambre, salle d'eau, cuisine et espace nuit

Ces deux appartements ont un accès direct sur le jardin commun.

2ème étage :

- 1 Chambre avec son grenier

- 1 Dégagement avec placards

- 1 Grande salle de douche

- 1 Grande chambre sous combles

Dépendances :

- 1 Bâti en pierre avec puit

- 1 Cuisine d'été aménagée avec cheminée

- 1 Dépendance carrelée avec cheminée et son grenier

- 1 Garage et 1 bâti avec vitrine

- 1 Autre bâti avec un ensemble de 4 garages communiquants offrant de nouvelles possibilités

Équipements :

- Chauffage par géothermie par pompe à chaleur et par chaudière à gaz.

- Citerne gaz enterrée.

- Eau chaude : ballons électriques.

Huisseries :

- Double vitrage

- Portes bois massif

Type de chauffage :

- Chauffage au sol par géothermie, alimenté par pompe à chaleur, avec possibilité de régler la température de manière indépendante à chaque niveau de la maison

- Complétement chaudière gaz

- Citerne enterrée

DPE : D (222) GES : C (15)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 10 030 et 13 630 euros

Taxe foncière : environ 6127 €

Prix : 1 675 000 € HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 3,08 % soit 1 625 000 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle :

Lien de l'annonce : -t11-de-587-m2-avec-parc-de-28-hectares/

Lien du site internet : /

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Contact direct :

Sandra SCHALLENKAMMER

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Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9026153675861536758) et par Sandra Schallenkammer, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 7026153675861536758 R.C.S CAEN).

• Propriété spacieuse avec 8 chambres et 5 Salles d'eau
• Parc d'exception de 28 000 m² avec étang et dépendances

Vente maison

Réf : 7625396 - Date : 02/06/2026