Villa Caen - 5 chambres

Nouvelle exclusivité chez UNI Immobilier !

Maison 6 pièces de 133,22 m2 (carrez), et 155 m2 (au sol) sur une parcelle de 220 m2

Localisation : Caen rive droite - Quartier Boulevard Leroy

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :

''Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans cette maison dont nous nous séparons à regret.

Son emplacement idéal dans un quartier vivant et chaleureux, ainsi que son identité particulière combinant le charme des années 1930 et le confort moderne grâce à sa vaste extension, vous combleront vous et votre famille.''

Les points forts de ce bien :

- Maison de 1930 parfaitement conservée et entretenue

- Au pied de tous commerces

- Très beau petit jardin arboré avec sa terrasse

- Située sur un boulevard historique de la rive droite de Caen

- Carte scolaire : maternelle à Venelle aux Champs, primaire à Victor Lesage, collège à Villey-Desmesets

Année de construction : 1930

Cette maison se compose comme suit :

Au rez de chaussée

- 1 entrée

- 1 cuisine aménagée et équipée

- 1 salle à manger

- 1 salon

- 1 chambre (utilisée en vestibule)

- 1 WC

Au premier étage

- 3 chambres

- 1 salle de douche

- 1 salle de bain avec douche et baignoire

- 1 pièce dressing

- 1 buanderie

- 1 WC

Au deuxième étage

- 1 grande pièce sous-combles

Annexe :

- 1 grande cave

Huisseries : double vitrage pvc et bois

Type de chauffage : radiateur électrique à inertie + cheminée

DPE : C (174) GES : B (7)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 130 euros et 2 930 euros

Taxe foncière : 2 310 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix : 609 000 euros HAI

Taux d'honoraires : 5,91 % TTC, soit 575 000 euros hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle :

Lien du site internet :

Contact direct :

Malick DIENG

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Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9026153675861536758) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)

• Maison des années 1930, avec charme et confort rénové.
• Jardin arboré avec terrasse pour profiter des extérieurs.

Vente maison

Réf : 7710606 - Date : 02/06/2026