Villa Caen - 5 chambres

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER !

Rare à la vente ! Emplacement unique dans le centre historique de CAEN !

Magnifique Maison T8 de 218 m² sur terrain de 336 m² située dans l'hypercentre de CAEN !

Localisation : CAEN - VAUGUEUX Hypercentre

Les points forts du bien :

- Maison offrant de très belles prestations

- Charme ancien

- Localisation recherchée : en plein cœur de Caen, à quelques pas du centre-ville !

- Convient à une famille nombreuse

Ce bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 pièce de vie salon

- 1 salle à manger

- 1 cuisine ouverte aménagée

- 1 pièce de rangement

- 1 WC

Au premier étage :

- 1 grande chambre ( environ 25m2 )

- 1 salle de bain

- 1 pièce pallière ( pouvant etre aménagée en dressing )

Au deuxième étage :

- 2 chambres

- 1 salle d'eau avec WC

Au troisième étage :

- 2 chambres

- 1 salle d'eau avec WC

Combles à aménager ( environ 25m2 )

Stationnement en garage privatif

Huisseries : Double vitrage PVC et Simple vitrage

Type de chauffage : Gaz naturel - Radiateurs

DPE : E (234) GES : E (51)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4 350 € et 5 930 €.

Taxe foncière : 4013 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prix : 949 500 € HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4.39% soit 909 500 € hors frais.

Lien de la visite virtuelle :

Lien du site internet :

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Contact direct :

Sacha NORMAND

026153...

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9026153675861536758) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

• Emplacement unique dans le centre historique de Caen
• Maison spacieuse de 218 m² avec 5 chambres

Vente maison

Réf : 7258627 - Date : 01/06/2026