Villa Caen - 4 chambres

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Maison de 162 m² avec un appartement de 50m², dans un quartier très recherché !

Localisation : CAEN-VAUGUEUX

Les points forts du bien :

- Une adresse rare : le cœur de ville allié à un calme absolu

- Un bien atypique doté d'une personnalité unique

- Un jardin totalement clos, sans aucun vis-à-vis

- Entièrement repensé, ce bien offre un agencement moderne et lumineux

Une maison de 162 m² se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- 1 salle à manger avec cuisine ouverte

- 2 salons

- 1 bureau

- 1 vestiaire avec WC

Au premier étage :

- 1 suite parentale avec salle d'eau

- 1 salle de bain avec WC

- 2 chambres

Au deuxième étage

- 1 bureau sous les combles

Un appartement de 50m² se composant comme suit :

- 1 entrée avec placards

- 1 séjour avec coin nuit

- 1 salle d'eau avec WC

- 1 mezzanine

Jardin clos, place de parking

Nombre de lots dans la copropriété : 27 lots dont 16 à usage d'habitation

Charges de copropriété : environ 2000 € par an

Situation de la copropriété : pas de procédure en cours.

Huisseries : Double vitrage ALU

Type de chauffage : chaudière à gaz et radiateurs électriques

DPE : D (199) GES : D (30)

Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 2 950 € et 4 050 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 3056 €

Prix : 1 100 000 € FAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4.76 % soit 1 050 000€ hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle : -8-pieces-de-212m2-avec-dependance-caen-vaugueux/

Lien du site internet :

Contact direct :

Tristan JENVRIN

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Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9026153675861536758) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

• Emplacement privilégié : calme et proximité du cœur de ville.
• Jardin clos : un espace extérieur intime et verdoyant.

Vente maison

Réf : 7702035 - Date : 01/06/2026