695 000 €

Propriété Salbris - 3 chambres - 160m²

41300 - Salbris

160m² 7 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Réf.

4843 : Propriété de 35 hectares à 15 km de Vierzon et 70 km d'Orléans.

Situé au cœur du Loir-et-Cher, entre Romorantin-Lanthenay et Salbris, ce territoire d’un seul tenant d’une trentaine d’hectares offre un environnement naturel préservé à l’abris des regards.

Facilement accessible grâce aux gares SNCF de ces deux communes, il bénéficie également de la proximité immédiate de l’ensemble des commerces et services essentiels.

Paris se trouve à environ 190 kilomètres (soit près de 2h30 par autoroute), tandis qu’Orléans est accessible en moins d’une heure, à 70 kilomètres.

La maison principale, au charme singulier inspiré d’une petite maison de maître, se compose d’une tour en maçonnerie enduite, couverte d’ardoises et élevée sur deux niveaux.

Celle-ci est reliée à un second bâtiment, plus typique de la région, en briques et pans de bois sous tuiles plates, par un corps intermédiaire en maçonnerie enduite à pierres apparentes, également couvert de tuiles plates.

Orientée nord-ouest / sud-est, la propriété développe une surface habitable d’environ 160 m², répartie comme suit :

Au rez-de-chaussée : un vaste salon de 36 m² avec cheminée, un petit salon, une chambre de 10 m², une salle d’eau, des WC, ainsi qu’une cuisine ouverte sur le séjour (également de 36 m²) avec cheminée, et un bureau.

À l’étage : deux chambres de 11 m² et 20 m², dont l’une dispose de sa propre salle de bains, un dressing, une salle de jeux en mezzanine et un grenier.

Dépendances :

Les dépendances sont nombreuses et se situent au nord de l’habitation principale.

Elles se composent d’un ancien corps de ferme en « L », complété par des granges et hangars agricoles.

Dans la partie en « L », se trouve une maison de gardien comprenant un vaste séjour de 50 m², une lingerie, deux chambres (11 et 12 m²), une salle de bains, des WC ainsi qu’une buanderie.

En retour d’équerre, un autre bâtiment abrite une salle de chasse avec cuisine, ainsi qu’un petit studio indépendant composé d’une cuisine (20 m²), d’une chambre (17 m²) et d’une salle d’eau.

L’ensemble de ces bâtiments nécessite d’importants travaux de rénovation afin d’en révéler tout le potentiel.

Enfin, deux autres bâtiments, aujourd’hui à l’état de dégradation avancé, complètent la propriété et pourraient constituer une réserve de matériaux intéressante pour la restauration du corps de ferme.

Les terrains s’étendent harmonieusement tout autour de la propriété, formant un ensemble cohérent composé de boisements et de friches naturelles.

Cette diversité de milieux favorise une belle richesse écologique et offre des biotopes variés, propices au développement de la faune sauvage.

On y observe notamment une présence régulière de sangliers et de chevreuils, ainsi que quelques passages de cervidés, témoignant de l’intérêt cynégétique du site.

À proximité immédiate de l’habitation principale, une petite terrasse permet de profiter de moments conviviaux en extérieur, dans un cadre calme et verdoyant.

Une piscine hors sol vient compléter ces aménagements, offrant un espace de détente appréciable durant la belle saison.

Ce territoire, à taille humaine, se prête parfaitement à une gestion raisonnée et à des aménagements ciblés (clairières, cultures à gibier) permettant d’en optimiser pleinement le potentiel.

Il constitue ainsi un cadre idéal pour profiter d’un environnement préservé, propice au calme et à la détente.

Parfaitement adapté à la pratique d’une chasse conviviale, entre amis ou en famille, ce bien s’inscrit dans un secteur recherché de la Sologne, réputé pour la qualité de ses territoires et la proximité des villes avec gare SNCF.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M.

Baudouin LE GRELLE : 02.43.98....

Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.

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