1 375 000 €

Maison Salbris - 5 chambres - 250m²

41300 - Salbris

250m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Réf.4820 : Exceptionnel domaine de chasse de 60 hectares avec étangs en Sologne, à 2h30 de Paris

Situé dans le département du Loir-et-Cher, au cœur de la Sologne des étangs, ce domaine bénéficie d’un environnement particulièrement recherché, réputé pour son fort attrait cynégétique et la richesse de sa nature préservée.

Facilement accessible, il se trouve à moins de 2h30 de Paris, offrant ainsi un parfait équilibre entre quiétude rurale et proximité de la Capitale.

La commune de Salbris, située à proximité immédiate, dispose d’une gare SNCF permettant de rejoindre Paris en environ 1h30, un atout majeur pour les déplacements réguliers.

Les commerces et services de première nécessité sont, quant à eux, accessibles à seulement 7 kilomètres, garantissant un confort de vie au quotidien.

Enfin, Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, se trouve à une vingtaine de minutes en voiture, offrant un ensemble plus complet de services, d’infrastructures et d’activités.

La propriété se compose d’un ancien corps de ferme organisé autour d’une cour quadrangulaire, au sein duquel s’exerçait précédemment une activité d’élevage de faisans et de canards.

Les bâtiments s’articulent de manière fonctionnelle autour de cette cour, formant un ensemble bâti cohérent.

La partie habitable, attenante aux anciens bâtiments d’exploitation, représente environ un quart de l’emprise bâtie totale.

Elle se présente sous la forme d’une longère traditionnelle, formant un « L », en briques rouges, caractéristique de la Sologne, couverte en tuiles plates de pays.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour de grande dimension équipé d’un insert et d’une cheminée, prolongé par un salon secondaire disposant également d’une cheminée.

Cet espace distribue une buanderie avec sanitaires.

L’ensemble est complété par une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une cuisine indépendante.

À l’étage, le bien propose deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau avec WC, assurant une organisation fonctionnelle adaptée à un usage résidentiel ou d’accueil.

En retour d’équerre, et accessible uniquement depuis l’extérieur, une seconde unité d’habitation de plain-pied vient compléter l’ensemble.

Elle comprend un salon, une cuisine ainsi que deux chambres, chacune équipée d’une salle d’eau avec WC, permettant une utilisation indépendante (logement de gardien, hébergement, ou activité annexe).

L’ensemble présente une distribution rationnelle et offre des possibilités d’adaptation selon les besoins, notamment dans le cadre d’un projet résidentiel, cynégétique ou d’accueil.

DEPENDANCES :

Les dépendances sont nombreuses et vastes.

D’architecture typiquement solognote, briques et tuiles, elles forment une enceinte presque fermée à laquelle on accède par un imposant porche.

Bien que toute activité ait aujourd’hui cessé, la majorité des bâtiments a conservé son état d’origine.

On y retrouve encore les témoignages de l’ancienne exploitation agricole et cynégétique : volières de reproduction, nichoirs, incubateurs, poussinières, sas de désinfection ainsi que des parcs de croissance, offrant un aperçu fidèle de l’organisation passée.

Une grange développant plus de 285 m² au sol avec une hauteur sous ferme excédant 5 mètres dédiée au stockage et au matériel ainsi que d’anciens logements du personnel complètent cet ensemble.

À proximité se trouve un vaste hangar de près de 450 m² au sol autrefois destiné notamment aux volières d’engraissement et au rangement du matériel.

Enfin, une ancienne volière extérieure sous filets vient confirmer le potentiel d’antan de cette propriété.

Si l’ensemble présente un cachet indéniable et un fort potentiel de réhabilitation, il porte également les marques du temps : certains bâtiments nécessitent aujourd’hui des travaux de reprise, plusieurs murs ayant été fragilisés par les années et un entretien devenu insuffisant.

Les terrains, entièrement clos par un grillage périphérique de plus de 2 mètres de hauteur, constituent une unité foncière homogène et sécurisée d’environ 60 hectares.

Ils présentent un biotope particulièrement favorable aux activités cynégétiques, caractérisé par une mosaïque équilibrée de boisements, friches, cultures à gibiers et zones humides.

Le domaine comprend trois étangs, dont deux d’une superficie supérieure à 1,5 hectare chacun, pour une surface en eau totale estimée à environ 5,5 hectares.

Ces pièces d’eau, associées aux milieux périphériques (roselières, berges enherbées, zones de gagnage), offrent des conditions optimales pour le développement et le maintien de la faune.

L’ensemble du biotope se révèle particulièrement adapté à la chasse aux anatidés, tout en permettant également la présence et la pratique de la chasse de la bécasse, ainsi que du chevreuil et du sanglier.

Il s’agit d’un territoire cohérent et de qualité, dont les caractéristiques intrinsèques constituent à elles seules un élément déterminant de l’intérêt du domaine.

Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M.

Baudouin LE GRELLE : 02.43.98....

Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.

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