Vente Propriété Aix-en-Provence - 4 chambres

En signature de levant de lumière sur la Sainte Victoire, au Nord Est d'Aix en Provence, Vauvenargues en un illustre château sanctuarisé Picasso.

Propriété de style néo-roman, évocation toscane, de conception hors-pair.

En dominance sur massif Sainte Victoire, 248 m2 de surface dont 212 m2 habitables / terrain 4000 m2 + annexe aménageable 38 m2 / 4 chambres master de 28 m2 à 14 m2 / séjour 47 m2 / cuisine 15 m2 aménagée et équipée / 1 bureau + cellier + cave + buanderie + vestiaire + garages x2 + atelier + 4 wc + 3 dressing / 2 terrasses Sud et Nord.

Vaste Patio 88 m2.

Verger et jardin paysager en peinture nature sur massif en écrin ...

Située sur un plateau arboré avec soin, en progression d'un chemin esprit Toscane se livre la maison en dominance sur le site de la Sainte Victoire au seuil captivant en grandiloquence.

La Bâtisse construite en 2016 empreinte locale de couleur ocre Bibémus nuancée de styles néo-roman résolument tournée nature plein sud.

Une Architecture atypique s'anime autour du patio faite de verdure toison en façade, espace de détente au frais l'été, desservant l'annexe, l'entrée principale et le garage.

Une porte bois massif orfèvre d'ébénisterie d'excellente facture, histoire de souligner la façade principale avec brio.

On distingue à l'étage une coursive en galerie terrasse avec vue sur la croix de Provence sanctifiant un massif et une symétrie de toits en dialogue d'ailes Est en Ouest, habillés de vieilles tuiles en patine.

Une maison d'architecte bien conçue en spatialité fait d'un ensemble de matériaux nobles, bois massif des portes et volets, ferronnerie artisanale sur grilles fenêtres et rampe d'escalier, granit, artefact de qualité choisis avec goût.

Hauts volumes, circulation fluide, un aménagement intérieur très fonctionnel, déco sobre et élégante, équipement hors-pair et notamment en point majeur la ressource énergie et isolation.

L'entrée accueillante et lumineuse, les surfaces au sol de la maison sont minérales en couleur craie Blanche, cuisine lumineuse et fonctionnelle avec haut plafond, aménagée et équipée avec un essentiel de qualité pour l'art culinaire en confection.

Banque table haute en granit noir Madagascar en trame martelée.

En atout, la cuisine dispose d'un office cellier de rangement.

L'espace cuisine est en lien avec l'espace séjour, sa terrasse à l'Ouest sous une treille de vigne en apaisant ombrage d'été, ajourée du beau soleil de Provence durant la saison d'automne et de printemps.

Une ouverture sur l'exotisme d'un jardin intérieur d'hiver illustre un espace sanctuaire bio climatique de 20 m2 et de 7 mètres de haut, exposé au Sud.

Un vaste séjour grandiose mis en lumière par le déploiement d'une charpente majeure en symétrie de bois nacré.

Ouvertures des baies à galandage sur terrasse, fenêtres galbées du plus bel effet.

L' espace séjour est traversant, en stature une cheminée trame contemporaine à insert, l'ambiance porte l'élégance, très beau volume de 47 m2, terrasse ombragée et treille fer forgé, volets en bois massif d'ébéniste talentueux.

Soin apporté à la mise en oeuvre.

La suite parentale est de plain pied, dressing, salle de bain et WC séparé.

A l'étage, également 2 chambres master avec dressing intégré, SDB et WC, avec vue imprenable sur la Sainte Victoire et sur jardin d'hiver inclassable, un bureau intimiste au Nord donnant sur superbe massif et le patio de la maison toute en partition tuilée.

La terrasse coursive donne l'élévation sur les toits et les deux massifs verdoyants, grandiloquence du cadre en un véritable tableau question d'Art.

L'aménagement d'une piscine et son emplacement est possible, sa faisabilité a été réalisée et budgétisée.

Cette propriété transfigure l'architecture et la nature par son aménagement patrimonial paysager et stylisé, d'estampes esthétiques parsemées florales poétiques.

Possibilité d'aménager l'annexe en studio ou cuisine d'été, ou activité libérale indépendante, ou atelier etc.

Cette propriété dédiée aux amoureux de la nature possède tous les atouts de l'architecture et du patrimoine, confidentielle et sécurisée dans un cadre idyllique à 17 mn d'Aix centre, village 5 m'n à pied , desserte scolaire et bus régulier à 80 mètres, gare TGV à 40 mn, aéroport à 49 mn, commerces de bouche à 6 mn.

Calme sans vis à vis, pas isolée, quiétude garantie en une valeur sûre.

Système de chauffage géothermique par le sol chaud et froid , Dpe B 80 kwh et GES A 2kg , alarme, arrosage automatique jardin.

Mandat de vente 346842 Prix de vente 1575 k euros honoraires charges vendeur .

Christian MICHEL mandataire Immobilier Prestige by « Propriétés-Privées » P: 00 Rcp Groupama 416 8542300002 RSAC 381 1 Christian MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 346832CML - Date : 13/11/2023