Moulin Carcassonne - 10 chambres - 600m²

Nous avons le plaisir de vous présenter ce Moulin à eau, datant de 1686, situé dans un village avec toutes commodités, à deux pas des sites touristiques du Canal du Midi, de la Montagne Noire et de la Cité de Carcassonne, ainsi que des accès autoroutier
- aéroport
- gare.

Cette bâtisse remarquable s'étend sur près de 600 m² habitables, avec des dépendances, sur un parc arboré d'1.3 hectares, dans un cadre naturel et authentique.

Entièrement rénovée avec beaucoup de goût, dans le respect des qualités architecturales de l'ancien, tout en incorporant les matériaux plus modernes, ainsi que le confort nécessaire (chauffe eau thermodynamiques, panneaux solaires, climatisation...

).

Cette maison, autrefois maison d'hôtes, accueillera à nouveau cette activité ou une grande famille en quête d'espace.

** maison principale : le moulin de 365 m² habitables.

La maison principale bénéficie d'une entrée séparée, d'une grande salle de séjour, avec ouvertures sur le jardin et terrasse le long de la rivière.

Vous serez séduits par les imposantes meules de pierre trônant au centre de la pièce, ainsi que par la majestueuse cheminée, équipée d'un insert.

Un petit coin bar et espace détente mène à la salle à manger et cuisine ouverte, en surplomb.

La briquette rouge, la pierre ainsi que le marbre de Caunes Minervois comme plan de travail s'allient merveilleusement.

Des toilettes, ainsi qu'une arrière cuisine spacieuse, buanderie et garage complètent ce niveau.

Au 1er étage, le palier dessert quatre grandes chambres avec salles de bains et douches privatives ainsi qu'un bureau.

** appartement au 2e étage du moulin, 102 m² habitables.

Cet appartement également entièrement aménagé par les propriétaires, dispose de son poêle à bois dans la pièce à vivre, d'une cuisine aménagée séparée, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

** gite
- maison d'amis
- avec accès séparé, 122 m² habitables.

Le gite a été conçu dans le même esprit que la maison principale, tout en respectant et mettant en valeur les éléments d'origine, tout en optimisant l'espace pour une configuration atypique.

Le couchage s'organise autour de 3 chambres dont une suite parentale, ainsi qu'une mezzanine.

** plusieurs garages, nombreux espaces de stationnement.

Accès à la rivière multiples, espaces de jeu pour enfants, terrasse agréable dans le prolongement des pièces à vivre...

et d'autres aménagements et espaces à découvrir.

*** Une opportunité à saisir ***

Cette propriété représente un véritable outil de travail clé en main pour un investisseur souhaitant allier authenticité et facilité de travail, mais pourrait également accueillir une famille cherchant un havre de paix, dans un village dynamique, avec des revenus complémentaires assurés.

Possibilité de s'accorder sur les meubles et divers équipements afin de vous faciliter une arrivée clés en main et une exploitation immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Visite virtuelle et plans sur demande.

• Ancien moulin rénové : alliant charme d'antan et confort moderne.
• Gîte indépendant : parfait pour l'accueil de vos hôtes ou famille.

Ancien Moulin rénové avec gites et dépendances

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 1808_61158002 - Date : 07/09/2026