Maison Vertou - 9 chambres - 379m²

Nouveauté - Exclusivité - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties.Propriété du XVIIIe & XIXe implantée sur une belle unité foncière de 1 hectare 56 ares 21 centiares (15.621m²) en périmètre patrimonial dans le quartier prisé du Port aux Meules à proximité immédiate du quartier du Chêne, des bords de Sèvre et des transports (ligne 97 Vertou centre / Trentemoult).La bâtisse dispose de 306.10m² habitables sur trois niveaux (379.53m² au sol).

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée, une cuisine fermée, cellier, une salle à manger traversante avec cheminée, toilettes avec lave-mains, un salon avec cheminée bénéficiant d’une triple exposition.

Terrasses extérieures accessibles depuis la salle à manger et le salonAu premier étage, cinq chambres dont deux d'entre elles disposent d’une salle de douche privative et d’un dressing, couloir, salle d’eau et toilettes indépendantes.Au second et dernier étage, trois chambres, dégagement, un grenier, une salle de douche avec toilettes et une vaste grenier aménageable avec cheminée.La bâtisse est implantée au centre d’un parc arboré, dont une grande partie est classée en EBC espace boisé classé, pièce d’eau en zone naturelle, terrain de tennis, piscine hors sol, double garage indépendant de 50.18m² et ancienne serre à réhabiliter.Chauffage gaz.

Fibre disponible.Prix de vente 1.449.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 1.380.000€.Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT +3361725... Dossier de présentation sur demande.Classe énergie: EClasse climat: EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 5.608 € et 7.588€.

Prix moyens des énergies indexés sur 2021(abonnement compris).

Audit énergétique sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

• Emplacement privilégié à proximité des bords de Sèvre et transports.
• Parc arboré avec court de tennis et grande piscine hors sol.

Manoir XVIIIe & XIXe - 9 Chambres - Tennis - Parc

Réf : 3079JNAMON - Date : 01/06/2026