Maison Vannes - 4 chambres - 144m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, bien implantée sur son terrain de 2200 m², située dans un petit lotissement haut de gamme à Vannes, quartier du Teninio (56000).
La maison s'ouvre sur une entrée, un double séjour avec cheminée avec de grandes baies vitrées donnant un accès direct à deux terrasses carrelées et à un vaste jardin arboré de 2200 m².

L'espace cuisine est indépendant et bénéficie également d'une ouverture sur l'extérieur, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs aux beaux jours, une chambre parentale de plein pied avec une salle de bains douche et un WC indépendant.
Le premier étage est composé d'un palier qui dessert trois chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants.
Un sous-sol total complète le bien (93m²) avec une buanderie un grand espace de stockage un sellier et un double garage avec une porte motorisée.
Le quartier du Teninio offre un environnement résidentiel au nord de Vannes.

Commerces alimentaires, pharmacie et services médicaux sont accessibles à proximité.

Les écoles élémentaires et collèges se trouvent à quelques minutes en voiture ou à vélo.

Des arrêts de bus sont situés dans le quartier, facilitant l'accès au centre-ville de Vannes ou à la gare SNCF (lignes de bus urbains).

Le quartier propose également des équipements sportifs avec des gymnases, un stade et des pistes cyclables menant vers des espaces verts.

Le parc de Kercado et les zones boisées du nord de Vannes sont rapidement accessibles à pied ou à vélo.

Le Golfe du Morbihan et ses plages sont accessibles en une vingtaine de minutes en voiture.
Les + du bien :
o Travaux de rafraîchissement à prévoir
o Grand terrain arboré de 2.112 m²
o Deux terrasses et accès direct au jardin

A noter :
o Taxe fonciere : 1.769 €/ an
o Etat du bien : travaux de rafraîchissement à prévoir
o Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 160
Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 35
Cout de l'energie min / max : 2.060€ / 2.840€
Annee de reference des prix : 2021-2022-2023
Prix de vente : 710 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.

Cédric COFFIN, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Vannes sous le n° 490 141 538, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20+33 1 89 05...2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.

Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Cédric COFFIN
EI o RSAC LORIENT 490 141 538

• Grand jardin arboré de 2200 m²: parfait pour se détendre en famille.
• Deux terrasses: accès direct depuis le salon et la cuisine.

Maison familiale d'environ 160 m² en vente au nord de Vannes (Le Teninio) 56000

Réf : RASX0030_CC_0408_1 - Date : 06/08/2026