Maison Vannes - 8 chambres

À SEULEMENT QUELQUES PAS DU PORT ET DES REMPARTS DE VANNES, DANS UNE RUE À SENS UNIQUE, CALME, FERMÉE ET SÉCURISÉE, CETTE DEMEURE DE CARACTÈRE ÉDIFIÉE EN 1880 DÉVELOPPE ENVIRON 350 M² HABITABLES RÉPARTIS SUR TROIS NIVEAUX.

ELLE DISPOSE DE DEUX ACCÈS INDÉPENDANTS ET PREND PLACE SUR UN TERRAIN CLOS DE MURS, PAYSAGÉ ET ARBORÉ DE 630 M², AVEC GARAGE, CARPORT, ATELIER ET DÉPENDANCE.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

ENTRÉE AVEC RANGEMENTS

PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 100 M² AVEC CUISINE OUVERTE, AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, AGRÉMENTÉE D'UN DOUBLE FOYER FERMÉ À BOIS

BUREAU / BIBLIOTHÈQUE AVEC CHEMINÉE

WC INDÉPENDANT

ARRIÈRE-CUISINE / BUANDERIE

PREMIER NIVEAU (PARQUET MASSIF) :

PALIER

DEUX SUITES PARENTALES D'ENVIRON 50 M² ET 35 M² (CHAMBRE, DRESSING, SALLE D'EAU OU SALLE DE BAINS ET WC)

BUREAU / CHAMBRE D'ENVIRON 17 M²

DEUXIÈME NIVEAU :

PALIER

DEUX CHAMBRES

SALLE D'EAU AVEC WC

COULOIR AVEC ACCÈS EXTÉRIEUR INDÉPENDANT

CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE

TROIS CHAMBRES

SALLE DE BAINS AVEC WC

ANNEXES ET EXTÉRIEURS :

DÉPENDANCE / BUREAU DE PLUS DE 60 M² AVEC 4,50 M DE HAUTEUR SOUS PLAFOND, PARQUET MASSIF, ESPACE CUISINE ET CHAUFFAGE PAR POMPE À CHALEUR AIR/AIR

GARAGE FERMÉ D'ENVIRON 45 M² AVEC PORTE MOTORISÉE

CARPORT D'ENVIRON 50 M²

ATELIER / LOCAL À VÉLOS D'ENVIRON 20 M²

PRÉAU / ABRI DE MATÉRIEL D'ENVIRON 25 M²

TERRASSE CARRELÉE D'ENVIRON 45 M²

JARDIN CLOS DE MURS, PAYSAGÉ ET ARBORÉ DE 630 M² AVEC ESPACE POTAGER

TECHNIQUE ET CONFORT :

MENUISERIES DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS ET STORES MOTORISÉS

CHAUFFAGE AU GAZ DE VILLE (CHAUDIÈRE DE 2023)

HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 2,90 M

PARQUET MASSIF

NOMBREUX AMÉNAGEMENTS ET RANGEMENTS SUR MESURE

ASSAINISSEMENT COLLECTIF (TOUT-À-L'ÉGOUT)

POTENTIEL D'ÉVOLUTION :

PARCELLE DE 630 M² SITUÉE EN ZONE UAb.

FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT AVEC POSSIBILITÉ D'EXTENSION, DE SURÉLÉVATION, DE CRÉATION D'UNE PISCINE OU D'ANNEXES, SOUS RÉSERVE DES AUTORISATIONS D'URBANISME.

POUR CONCLURE :

UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE MARCHÉ VANNETAIS, ALLIANT LE CHARME DE L'ANCIEN, DES VOLUMES EXCEPTIONNELS, DE NOMBREUSES DÉPENDANCES ET UN VÉRITABLE POTENTIEL D'ÉVOLUTION, LE TOUT À QUELQUES PAS DU PORT, DES REMPARTS ET DE L'ENSEMBLE DES COMMODITÉS.

QUELQUES TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT PERMETTRONT DE RÉVÉLER TOUT LE POTENTIEL DE CETTE DEMEURE DE CARACTÈRE.

L'ÉQUIPE BRO.

IMMOBILIER SE TIENT À VOTRE DISPOSITION POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLÉMENTAIRE ET L'ORGANISATION D'UNE VISITE.

RÉF.

: DOROTHÉ

• Emplacement privilégié à proximité du port et des remparts.
• Demeure de caractère avec une surface habitable de 350 m².

Vente maison

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 575_236 - Date : 03/08/2026