550 000 €

Maison Saint-Geniès-Bellevue - 3 chambres

31180 - Saint-Geniès-Bellevue

146m² 5 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

31800 St Genies Bellevue, Sébastien LEQUEU vous propose magnifique propriété surplombant la foret de Preysac,avec vue imprenable sur les Pyrénées Construite entre 1969 et 1972, cette demeure a été imaginée et construite dans l'esprit de la célèbre Maison Quercynoise de Gourdon, dans le Lot.

Sa réalisation a été confiée aux maçons italiens de la famille, garants d'un travail d'une remarquable qualité.

Une spacieuse entrée donne accès à une spectaculaire pièce de réception de près de 58 m², sublimée par une hauteur sous plafond de 3,15 mètres avec de beaux volumes, et une pièce très lumeuse.

Au cur de cette pièce trône une authentique cheminée Louis XIV datant de 1669, provenant du Quercy.

Véritable uvre d'art, elle confère à cette maison une identité patrimoniale exceptionnelle.

La cuisine indépendante de 14 m² prolonge naturellement les espaces de vie.

L'espace nuit accueille trois chambres ainsi qu'une somptueuse salle de bains habillée de marbre de Carrare, reflet du raffinement de cette demeure.

En rez-de-jardin, un sous-sol complet de 203 m² ouvre un champ de possibilités remarquable : collection automobile, atelier d'artiste, cave à vin, salle de réception, espace bien-être...

Les volumes permettent d'imaginer les projets les plus ambitieux.

À l'extérieur, le parc arboré de 2800m2 préserve une parfaite intimité et offre un environnement paisible à seulement quelques minutes de Toulouse.

Les atouts de cette propriété Ses volumes à developper et son emplacement Des travaux de modernisation seront à prévoir, à noter que nous disposons de nombreux devis, panneaux solaires, chauffage Pac etc...

Le niveau haut des diagnostics s'explique principalement par l'usage d'une chaudière fuel qu'il conviendra de changer ainsi que de l'importante surface du sous-sol complet dont le planché communiquant à l'étage reste non isolé Taxe foncière raisonnable de 1 900 La parcelle sans vis à vis dispose d'une partie plate et en pente, facilement piscinable ce bien est une opportunité rare et recherché sur le marché de Saint-Geniès-Bellevue, à quelques minutes à pied du centre de la commune, des transports et écoles.

Situation calme en impasse, accès rocade L'UNION 8 minutes Une visite virtuelle Matterport PRO est disponible (uniquement sur demande téléphonique .

Une bien à voir rapidement Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 024139..., Sebastien LEQUEU (EI) Agent Commercial RSAC 442.515.284 Toulouse.

Plus d'informations sur (réf.

85024139...).

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Vue imprenable sur les Pyrénées, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Sous-sol complet de 203 m² pour un potentiel d'aménagement varié.

Vente maison

Réf : 85002126340 - Date : 07/07/2026

LES ATOUTS

Terrasse

Parking

Balcon

Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 550 000 €

Type de bien Maison

Ville Saint-Geniès-Bellevue (31180)

Pièces 5

Surface habitable 146 m²

Surface terrain 2 800 m²

Chambres 3

Salles de bain 1

Stationnement Parking

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE G 346 kWh/m² .an

GES G 109 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

AXO L'immobilier Actif

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 ANGERS

( 1161 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 1161 avis )

un agent immobilier comme on en rencontre peu

écoute, compréhension, explications claires, le tout dans un cadre accueillant

T’es bon accompagnement

Accompagnement, parfait. Très disponible quand on a besoin

Réponse : Je vous remercie pour cet avis positif et la confiance que vous m'avez accordé. Au plaisir de vous revoir. Bien cordialement. Julie LORIOT

Enfin un agent immobilier compétent et investi

Après la rencontre de plusieurs agents immobilier pour la vente de notre bien, nous sommes toujours tombé sur le même type d'agent. Des agents qui vous vendent du rêves, vous disant que votre bien va se vendre rapidement (leur seul intérêt étant de renter votre bien en exclusivité) Ensuite ils se contentent de mettre une annonce en ligne sans anticiper les points a régler (administratif, juridique et autre) et ne vous tiennent pas informés des avancés. Si le bien ne se vend pas seul aucune remise en question, il vous disent que ça vient du prix (leur estimation) une fois la baisse du prix si le bien ne se vend pas il est mit de côté Ils se focalisent désormais sur la rentrée de nouveaux bien et vous laisse tomber. Rassurez vous c'est tout le contraire avec Audrey ! Ça fait plaisir de rencontrer un agent immobilier professionnel et investit qui va au fond des choses, qui vous tiens informé. Elle est réactive, elle anticipe et recherche toujours une solution pour mettre en valeur votre bien. Que vous soyez vendeur ou acheteur vous pouvez faire confiance a Audrey qui pensera aux éléments auquel vous n'avez pas pensé (vous n'aurez pas droit a la phrase typique de "ah ça non c'est rien" lorsque vous visitez un bien) Tout est clair et transparent autant pour l'acheteur que pour le vendeur.

Réponse : Monsieur M., Un immense merci pour votre retour si détaillé et pour la confiance que vous m'avez accordée tout au long de la vente de votre maison à Lézignan. Votre satisfaction est la plus belle des récompenses. Je suis particulièrement touchée par vos mots et ravie d'avoir pu vous accompagner tout au long de ce projet en répondant à vos attentes. Merci encore pour votre confiance et votre recommandation. J'aurai le plaisir de vous accompagner à nouveau pour la vente de votre terrain. À très bientôt !

Une professionnelle exceptionnelle, humaine et à l’écoute

Grâce à son professionnalisme et à son investissement, nous avons pu réaliser notre rêve de devenir propriétaires. Tout au long de notre projet, elle a été présente, disponible, patiente et toujours à l’écoute de nos besoins. Son accompagnement a été irréprochable du début à la fin. C’est une personne très humaine, bienveillante et d’une grande gentillesse, qui prend vraiment le temps de conseiller et de rassurer ses clients. Son sérieux, son efficacité et sa parfaite connaissance de son métier font toute la différence. Je la recommande les yeux fermés à toute personne à la recherche d’un agent immobilier de Confiance. Un immense merci pour tout ce que vous avez fait pour nous. Grâce à vous, nous sommes aujourd’hui heureux propriétaires de notre maison. Vous êtes, sans aucun doute, l’une des meilleures dans votre domaine !

Réponse : Lisandra et Magdiel, Un immense merci pour ce magnifique témoignage et pour la confiance que vous m'avez accordée tout au long de votre projet immobilier. Je remercie également mes partenaires de confiance qui ont contribué à la réussite de votre projet. Vos mots me touchent énormément et votre satisfaction est la plus belle récompense de mon engagement. L'achat de votre maison à Lézignan n'est que le début d'une belle aventure, et j'espère avoir le plaisir de vous revoir très bientôt. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans votre nouveau chez-vous et de merveilleux souvenirs à y construire. Merci encore pour votre confiance et votre belle recommandation. À très bientôt !

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