Maison Saint-Geniès-Bellevue - 3 chambres

31800 St Genies Bellevue, Sébastien LEQUEU vous propose magnifique propriété surplombant la foret de Preysac,avec vue imprenable sur les Pyrénées Construite entre 1969 et 1972, cette demeure a été imaginée et construite dans l'esprit de la célèbre Maison Quercynoise de Gourdon, dans le Lot.

Sa réalisation a été confiée aux maçons italiens de la famille, garants d'un travail d'une remarquable qualité.

Une spacieuse entrée donne accès à une spectaculaire pièce de réception de près de 58 m², sublimée par une hauteur sous plafond de 3,15 mètres avec de beaux volumes, et une pièce très lumeuse.

Au cœur de cette pièce trône une authentique cheminée Louis XIV datant de 1669, provenant du Quercy.

Véritable œuvre d'art, elle confère à cette maison une identité patrimoniale exceptionnelle.

La cuisine indépendante de 14 m² prolonge naturellement les espaces de vie.

L'espace nuit accueille trois chambres ainsi qu'une somptueuse salle de bains habillée de marbre de Carrare, reflet du raffinement de cette demeure.

En rez-de-jardin, un sous-sol complet de 203 m² ouvre un champ de possibilités remarquable : collection automobile, atelier d'artiste, cave à vin, salle de réception, espace bien-être...

Les volumes permettent d'imaginer les projets les plus ambitieux.

À l'extérieur, le parc arboré de 2800m2 préserve une parfaite intimité et offre un environnement paisible à seulement quelques minutes de Toulouse.

Les atouts de cette propriété Ses volumes à developper et son emplacement Des travaux de modernisation seront à prévoir, à noter que nous disposons de nombreux devis, panneaux solaires, chauffage Pac etc...

Le niveau haut des diagnostics s'explique principalement par l'usage d'une chaudière fuel qu'il conviendra de changer ainsi que de l'importante surface du sous-sol complet dont le planché communiquant à l'étage reste non isolé Taxe foncière raisonnable de 1 900 € La parcelle sans vis à vis dispose d'une partie plate et en pente, facilement piscinable ce bien est une opportunité rare et recherché sur le marché de Saint-Geniès-Bellevue, à quelques minutes à pied du centre de la commune, des transports et écoles.

Situation calme en impasse, accès rocade L'UNION 8 minutes Une visite virtuelle Matterport PRO est disponible (uniquement sur demande téléphonique .

Une bien à voir rapidement Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 024139..., Sebastien LEQUEU (EI) Agent Commercial RSAC 442.515.284 Toulouse.

Plus d'informations sur (réf.

85024139...).

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

• Vue imprenable sur les Pyrénées, offrant un cadre de vie exceptionnel.
• Sous-sol complet de 203 m² pour un potentiel d'aménagement varié.

Vente maison

Réf : 85002126340 - Date : 07/07/2026