Maison Saint-Émilion - 10 chambres - 725m²

Vente confidentielleÀ seulement 20 minutes de Saint‑Émilion, au coeur d'un environnement naturel préservé, découvrez une propriété rare de près de 20 hectares mêlant espaces naturels, droits de plantation de la vigne et habitations entièrement équipées pour une activité de location haut de gamme ou d'événementiel.Ce domaine offre une polyvalence exceptionnelle : résidence familiale de prestige, gîtes de charme, organisation de mariages, séminaires, retraites bien-être ou développement d'une activité viticole.Les deux maisons du domaine, aménagées avec soin, sont prêtes à accueillir une clientèle exigeante dans un cadre calme, verdoyant et authentique, recherché pour le tourisme oenologique et les événements privés.Le foncier important, la présence d'équipements viticoles et la configuration du site ouvrent la voie à de nombreux projets : développement d'une activité événementielle, hébergements supplémentaires, valorisation viticole, ou création d'un lieu de réception d'exception.Les atouts majeurs :· Environnement privilégié à proximité de Saint-Émilion, à 45mn de Bordeaux et 3h de Paris· Environ 20 hectares de terrain · Habitations opérationnelles pour location premium· Fort potentiel de développement (événementiel, oenotourisme, gîtes)· Cadre naturel, intimité totale, sans vis-à-vis· Bien rare sur le secteur, idéal investisseur ou projet de vieUn lieu unique, prêt à accueillir un projet ambitieux dans l'une des régions les plus prisées de France.Honoraires inclus de 7.41% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 2 900 000 €.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3553.00 et 4808.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOISAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA240601801313 Apivia Courtage

• Environnement préservé, à 20 minutes de Saint-Émilion.
• Terrain généreux de près de 20 hectares avec droits viticoles.

Confidentiel - Domaine de Prestige – Privé et événementiel

Réf : 6240-LLOYD&DAVIS - Date : 06/05/2026