Maison Royan - 3 chambres - 183m²

Découvrez cette magnifique maison de ville de 185 m² + sous-sol de 72 m², classée au patrimoine Remarquable, située dans un quartier prisé de Royan.

Cette propriété de standing, en excellent état, allie modernité , authenticité et confort et vous offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 4 niveaux.

Située à deux pas de tous les commerces, des commodités et de la plage, vous pourrez tout faire à pied.

Imaginez-vous dans le vaste séjour/salon de 62 m² aux volumes généreux et à l'ambiance cosy avec ses chaleureux parquets.

La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial, prolongée par un cellier pour faciliter l'intendance.

Les 3 chambres (dont une suite parentale avec dressing et salle de bains), la salle d'eau et les 2 WC indépendants assurent un confort optimal pour toute la famille.

Les hauts plafonds de 3,11 m apportent une sensation d'espace et de grandeur.Le deuxième étage propose un bel espace de plus de 30 m² ou vous pourrez aménager en salon, bureau, chambre, atelier d'artiste et la terrasse offre une vue panoramique sur la ville avec un bel aperçu merProfitez d'une deuxième terrasse au rez-de-chaussée pour des moments de détente en plein air, et laissez-vous séduire par la petite piscine qui ajoute une touche de luxe à cette propriété.

Le sous-sol et le grenier : des espaces supplémentaires pour ranger ou aménager selon vos besoins.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 750 000 €.

Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes RCP RD01704055S AIG

• Emplacement idéal à proximité de la plage et des commerces.
• Maison spacieuse de 185 m² avec sous-sol et deux terrasses.

Maison de ville 185 m² + sous-sol au coeur de Royan

Réf : 6054-LLOYD&DAVIS - Date : 13/02/2026