629 200 €

Maison Royan - 3 chambres

17200 - Royan

106m² 4 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Dans un environnement résidentiel recherché de Royan, secteur ouest / nord-ouest de Royan, recherché pour son calme et sa qualité de vie, quartier majoritairement composé de maisons récentes et bien entretenues, cette maison contemporaine récente réunit tout ce que l'on attend d'un bien clé en main : des prestations de qualité, une organisation fluide des espaces et un extérieur pensé pour profiter pleinement de la douceur de vie royannaise.

Implantée sur une parcelle d'environ 400 m², la maison développe 106 m² habitables et offre 3 chambres, 2 salles d'eau, une piscine et une grande terrasse de 50 m², idéale pour recevoir famille et amis.

Une maison qui a tout d'une grande, avec des finitions soignées, sans aucun travaux à prévoir.

Un rez-de-chaussée pensé pour le confort au quotidien : Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 44 m² avec salon-séjour et cuisine américaine, baignée de lumière et ouverte sur la terrasse et la piscine.

Le véritable atout de ce niveau : une suite parentale au rez-de-chaussée, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciée, que ce soit pour une retraite paisible ou un confort familial durable.

Un cellier, des WC indépendants et un garage attenant de 25,76 m² complètent ce niveau.

Un étage fonctionnel et équilibré : Deux chambres avec placards, une seconde salle d'eau, des WC séparés et un dégagement bien distribué composent un espace nuit parfaitement adapté à une famille confortablement installée à Royan ou à l'accueil des proches.

Maison éligible à la fibre, parfaitement adaptée au télétravail.

Taxe foncière : 2 613 Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 024139..., Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux .

Plus d'informations sur (réf.

85024139...).

Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 605 000 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Emplacement privilégié : quartier calme et résidentiel.
Espace extérieur : piscine et grande terrasse idéale.

Vente maison

Réf : 85002123557 - Date : 04/02/2026

LES ATOUTS

Piscine

Terrasse

Parking

CARACTÉRISTIQUES

Prix 629 200 €

Type de bien Maison

Ville Royan (17200)

Pièces 4

Surface habitable 106 m²

Chambres 3

Salles d'eau 2

Type de cuisine Cuisine aménagée et équipée

Stationnement Parking

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE B 53 kWh/m² .an

GES A 2 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

AXO L'immobilier Actif

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 ANGERS

( 1146 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 1146 avis )

Une très haute éthique humaine et professionnelle

Dans le cadre de la vente de mon bien et d'une transaction particulièrement complexe, Madame Debuire a su mener a terme la vente. Madame Debuire est incontestablement une personne qui sait, par son écoute, comprendre et harmoniser les impératifs d'un vendeur et d'un acquéreur. Elle a su mener a terme une vente qui menaçait d'échouer. Madame Debuire connait parfaitement les difficultés inhérentes à une vente et ne se laisse jamais dépasser par une situation qui pourrait sembler "désespérée". Elle est d'une aide indispensable pour aborder les rouages complexes de l'administration. Sa gentillesse ne peut que s'ajouter à sa compétence.

Réponse : Monsieur, Votre message me touche profondément. Je suis sincèrement émue par vos mots, par la confiance que vous m’avez accordée tout au long de cette vente si particulière, et par la bienveillance avec laquelle vous décrivez notre collaboration. Certaines transactions marquent davantage que d’autres, non seulement par leur complexité, mais surtout par la qualité humaine des échanges qu’elles permettent. Cette vente en fait partie. Votre patience, votre confiance et votre écoute ont été essentielles pour nous permettre d’avancer ensemble jusqu’au bout. Je vous retourne très sincèrement tous ces compliments, car travailler aux côtés d’une personne respectueuse, humaine et digne de confiance comme vous a été un véritable privilège. Même dans les moments les plus délicats, vous avez toujours su garder votre calme et votre confiance, et cela compte énormément dans ce métier. Merci du fond du cœur pour votre confiance renouvelée et pour ces mots qui donnent tout son sens à mon engagement professionnel et humain. Avec toute ma reconnaissance et mes sentiments les plus sincères, Christine Debuire

Très bonne expérience avec cette agence

Mme NEBOUT est une personne très avenante et à l'écoute de notre demande, elle est très réactive et toujours présente. Je vous la recommande comme agent immobilier

Réponse : Madame S., Merci beaucoup pour votre avis et votre recommandation. J’ai été ravie de pouvoir vous accompagner dans la vente de votre maison à Bordères-sur-l'Échez et je vous remercie sincèrement pour votre confiance tout au long de cette démarche. Votre satisfaction et celle des acquéreurs est ma plus belle récompense et je reste bien entendu disponible si vous avez besoin. Au plaisir de vous revoir.