Maison Rots - 270m²

En exclusivité.

Au cœur du Calvados, dans un environnement calme, cette ferme typique en pierre de caractère développe environ 270 m² habitables et s’inscrit au sein d’un terrain d’environ 3 000 m², organisé autour d’une cour et d’un agréable jardin arboré clos de murs.

La propriété séduit par son authenticité, ses volumes et ses nombreux éléments anciens conservés.

La maison principale présente de belles pièces de vie, relativement lumineuses, avec plafonds à la française, poutres apparentes, murs en pierre, cheminées anciennes en pierre ou en bois sculpté, et une atmosphère chaleureuse propre aux demeures normandes de caractère.

Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de réception aux proportions confortables, dont un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger, ainsi que différentes pièces annexes pouvant être utilisées selon les besoins : salon complémentaire, bureau, bibliothèque, espace familial ou pièce de réception.

La distribution, fluide, permet une circulation naturelle entre les pièces et offre de nombreuses ouvertures vers la cour et le jardin, renforçant le lien entre la maison et ses extérieurs.

Les étages sont consacrés aux espaces nuit et totalisent 8 chambres, dont plusieurs chambres de plus petite surface situées au second étage.

Ces dernières peuvent convenir à des chambres d’enfants, bureaux, chambres d’appoint ou espaces à redistribuer selon un futur projet d’aménagement.

Plusieurs salles d’eau et salles de bains complètent l’ensemble.

La propriété dispose également d’importantes dépendances en pierre, offrant un réel potentiel.

Elles peuvent répondre à différents usages : stockage, ateliers, garages, espaces professionnels ou projet d’aménagement complémentaire, notamment dans une perspective familiale, touristique ou de gîtes, sous réserve des autorisations nécessaires et de travaux adaptés.

À l’extérieur, la cour, le jardin clos et les volumes bâtis composent un ensemble harmonieux, intime et typiquement normand.

L’environnement immédiat est calme, sans vis-à-vis marqué, et permet de profiter pleinement des espaces extérieurs.

Cette propriété s’adresse à des acquéreurs recherchant une maison ancienne de caractère, avec de beaux volumes, une véritable identité architecturale et un potentiel d’évolution important.

Des travaux de mise au goût du jour et de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel du lieu.

• Authenticité préservée : grands volumes, éléments anciens, ambiance chaleureuse.
• Espaces extérieurs : jardin clos et intime, cour accueillante sans vis-à-vis.

Authentique propriété normande en pierre avec dépendances et jardin clos, aux portes de Caen

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : DE4-279 - Date : 06/05/2026