Maison Caen Centre Ancien - 5 chambres - 213m²

Une adresse confidentielle, un lieu de vie singulier.

À l'abri des regards et de l'effervescence du centre-ville, au coeur du quartier historique du Vaugueux, se dévoile une propriété aussi discrète qu'inattendue.
Dissimulée derrière les façades anciennes, accessible après avoir traversé plusieurs corps de bâtiments, cette adresse confidentielle révèle un ensemble immobilier au caractère rare.
Autrefois dédiés à différentes activités, ces anciens ateliers ont fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, préservant leur identité architecturale et les éléments qui en font toute la singularité.

La maison principale cultive un esprit atelier, où volumes généreux, verrières et matériaux d'origine composent des atmosphères contrastées, entre espaces baignés de lumière et pièces plus intimistes.
Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine dînatoire séduit par sa hauteur cathédrale et la lumière naturelle offerte par une remarquable verrière d'atelier. Dans le prolongement, les espaces de réception, salon et séjour, prennent place dans une partie plus ancienne de la bâtisse, à l'atmosphère chaleureuse, soulignée par un élégant escalier hélicoïdal en bois.
Une chambre ouverte sur le jardin par un bow-window, un vestibule et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, la lumière demeure omniprésente grâce à de nouvelles verrières. Un palier en surplomb des espaces de réception dessert trois chambres, dont une disposant de sa salle d'eau privative, une salle de bains avec toilettes ainsi qu'un bureau aménagé dans un ancien grenier, offrant un espace de travail à l'écart des pièces de vie.

À l'extérieur, un jardin préservé de tout vis-à-vis, exposé sud-ouest, constitue un véritable écrin de verdure. Un espace intime et paisible, particulièrement privilégié à cette adresse, à quelques pas seulement de l'animation du centre historique.

Un second lieu de vie, à l'esprit loft.
La propriété dispose également d'un atelier indépendant d'environ 50 m², entièrement repensé et rénové par un architecte.
Cet espace au caractère affirmé conjugue volumes cathédrale, grandes verrières d'atelier ouvertes sur une cour anglaise et lignes contemporaines.
Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine, un espace nuit, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une mezzanine.
Un lieu aux multiples possibilités, idéal pour accueillir famille et amis, aménager un espace professionnel indépendant ou imaginer un usage complémentaire à la maison principale.

Une propriété atypique et confidentielle, où le patrimoine architectural rencontre une écriture contemporaine, dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Caen.

Renseignements complémentaires et visites auprès de Fontette Immobilier.

Honoraires inclus de 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 925 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 064 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

• Maison de 213 m² avec 5 chambres, issue d’anciens ateliers rénovés.
• Rénovation complète et soignée, préservant l’identité architecturale des anciens ateliers.

Réf : 112-FLIPO - Date : 04/11/2026