Maison Rosel - 4 chambres - 190m²

Nouveau bien chez UNI Immobilier !

Sublime maison T7 de 190 m² sur terrain de 2419 m², à 15mn au Nord-Ouest de Caen !

Localisation : ROSEL - À 10 minutes de CAEN

Les points forts du bien :

- Localisation idéale, environnement de qualité

- Maison de belle construction

- Grande véranda chauffée

- Terrasse exposée plein-sud

Ce bien se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

- 1 entrée

- 1 séjour

- 1 salon

- 1 cuisine aménagée et équipée

- 1 arrière cuisine

- 1 grande véranda

- 1 grand bureau (possibilité d'en faire une chambre + de créer une salle d'eau)

- 1 WC

A l'étage :

- 3 chambres

- 1 salle de bain

- 1 salle d'eau

- 1 lingerie

- 1 WC

1 sous-sol pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures.

Huisseries : Double vitrage Bois (Double vitrage PVC pour la véranda)

Type de chauffage : chaudière gaz

DPE : C (145) GES : C (25)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2410 et 3310 euros

Taxe foncière : 1722 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 649 000 € HAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4.68 % soit 620 000€ hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-t7-de-190-m%C2%B2-rosel/

Lien du site internet : https://www.uni-immobilier.fr/

Contact direct :

Tristan JENVRIN

02 61 53 67 58

tjenvrin@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

• Cadre recherché à Rosel : maison avec 4 chambres et grand terrain de 2419 m²
• Confort toute saison : véranda chauffée, séjour et terrasse exposée plein-sud

Réf : 7654302 - Date : 09/06/2026