Maison Puyloubier - 5 chambres - 110m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison construite en 1994 à la vente et située à Puyloubier (13114).

Véritable trait d'union avec l'extérieur, la lumineuse pièce de vie traversante se prolonge naturellement vers la terrasse, l'espace piscine et le jardin arboré. Ce niveau principal propose par ailleurs une cuisine indépendante communicant avec la terrasse, une salle d'eau, ainsi qu'une chambre surmontée d'une mezzanine aménagée en bureau et agrémentée d'un cabinet de toilette.

Au 1er étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, dont une avec une salle d'eau et un second WC.

Possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété ainsi que dans les deux garages.

L'emplacement de la maison à Puyloubier offre un accès rapide au centre du village, à proximité immédiate des commerces, écoles primaires et d'un arrêt de bus permettant de rejoindre rapidement Aix-en-Provence. Plusieurs espaces naturels sont accessibles à pied dont le massif de la Sainte-Victoire, propice aux balades et activités sportives.

Les + du bien :

Piscine

Terrain plat et clôturé de 1000 m²

3 terrasses dont une couverte

Eau du Canal de Provence

À noter :

Taxe foncière : 1 409 € / an

Pas de charges courantes annuelles

Coût annuel du chauffage (électrique) : 1800€ - 2480€/an

Maison entretenue, prévoir un rafraîchissement selon les goûts. Gros potentiel de modernisation.

Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété

Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 177 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)

Coût de l'énergie min / max : 1800€ - 2480€/an

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 545 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle LEOTIER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC d'Aix en Provence sous le n° 513 542 035, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER

EI o RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

• Maison lumineuse avec pièce de vie traversante ouverte sur la terrasse et le jardin arboré.
• Cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec mezzanine aménagée en bureau.

Réf : XASG2755_AL_0311_3 - Date : 04/11/2026