Maison Orvault - 5 chambres - 204m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette grande maison familiale aux très beaux volumes et avec piscine, implantée sur une parcelle de plus de 1.000m².

Dans un environnement résidentiel recherché d'Orvault, cette belle propriété familiale se distingue par ses dimensions généreuses, son environnement paisible et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Édifiée sur une parcelle de plus de 1.000 m², elle propose environ 205 m² habitables, tout en bénéficiant d'une situation pratique, à quelques minutes seulement des commerces et transports en commun (bus et tramway).

La maison s'ouvre sur une vaste pièce principale salon/salle à manger de presque 60 m², baignée de lumière et largement tournée vers le jardin, au sud.

La cuisine séparée, aménagée et équipée, vient compléter cet agréable espace de réception.
Pensée pour une vie familiale confortable, la maison permet notamment de profiter du plain-pied, avec une suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau.

Trois autres chambres, une salle de bain et des wc séparés viennent compléter le rez-de-chaussée.

L'étage offre une cinquième chambre, une salle de jeux de 50m² aux multiples possibilités et un grenier de superficie équivalente.

Cet espace aux dimensions remarquables pourra facilement évoluer en fonction des projets : grand bureau, salle de cinéma, espace sportif, ou encore chambres supplémentaires...

La vie quotidienne se prolonge naturellement à l'extérieur avec une terrasse bien orientée et sans vis-à-vis et une piscine donnant sur le jardin totalement clos.

Côté pratique, la maison dispose également d'un sous-sol complet (vélos, atelier, cave à vin, stockage...) et d'un double garage avec porte motorisée, renforçant son confort au quotidien.

Sur le plan technique, la maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques et d'un excellent confort thermique (classe C).

Un bien aux volumes agréables, offrant à la fois tranquillité, fonctionnalité et potentiel, dans un secteur résidentiel d'Orvault permettant de rejoindre facilement Nantes ou le périphérique extérieur.

Les caractéristiques essentielles de ce bien:
- Localisation calme et proche de tout; commerces, établissements scolaires, transports en communs et périphériques extérieurs
- Grande parcelle arborée, bien orientée, avec terrasse en pierre et piscine
- De très beaux volumes au rez-de-chaussée et de larges possibilités d'aménagement à l'étage

Informations pratiques:
- Chauffage individuel par pompe à chaleur (air/eau)
- Production d'eau chaude par panneaux solaires photovoltaïques (ballon thermodynamique)
- Taxe foncière: 3.081€ en 2025
- Réseau d'assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l'égout
- Maison reliée à la fibre
- Ravalement des façades et révision de la toiture: janvier 2026

Performances énergétiques:
- Consommation conventionnelle : 147 kWhEP/m².an (Classe C)
- Estimation des émissions : 6 kg CO2/m².an (Classe B)

Prix de vente : 571.882 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 22.818 €, représentant un total de 594.700 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,99% du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.

Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20+33 1 81 22...2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.

Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Benoît MONTY
EI o RSAC NANTES 913 240 313

• Espaces généreux : 205 m² habitables et 1.000 m² de terrain.
• Confort moderne : Equipée en pompe à chaleur et panneaux solaires.

Maison 5/6 chambres avec piscine en vente à Orvault (44700)

Réf : IPUN3608_BM_0809 - Date : 09/09/2026