Maison Nantes - 5 chambres - 239m²

Bienvenue chez Abriculteurs.

Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Vaste maison familiale de 239m2 au cœur des Hauts-Pavés Implantée au cœur d'une avenue privée et paisible du quartier prisé des Hauts-Pavés, cette élégante maison familiale bénéficie d'un environnement privilégié, alliant calme absolu, belle luminosité et proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des transports.

Développant 178 m² habitables, elle offre en complément près de 61 m² de combles déjà isolés, facilement aménageables (installation de radiateurs électriques à prévoir), permettant ainsi de porter la surface totale à environ 239 m².

Dès l'entrée, le charme opère grâce à de beaux volumes et une distribution harmonieuse.

Un hall accueillant dessert un vestiaire ainsi que des toilettes indépendantes, discrètement séparées des espaces de réception.

La pièce de vie, d'environ 60 m², orientée sud-est et baignée de lumière, séduit par son atmosphère chaleureuse, sublimée par une cheminée.

Elle s'ouvre généreusement sur le jardin et sa terrasse en bois, créant un cadre idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.

La cuisine, ouverte à la fois sur la salle à manger et l'extérieur, propose un espace fonctionnel et agréable, parfaitement adapté à la vie quotidienne.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite avec salle de bains et WC privatifs.

Une salle d'eau indépendante ainsi qu'une vaste buanderie complètent ce niveau.

Le dernier étage accueille des combles d'environ 60 m², offrant un fort potentiel d'aménagement.

Les arrivées et évacuations d'eau déjà en place permettent d'envisager aisément la création d'une spacieuse suite parentale ou d'un espace de vie supplémentaire.

Côté stationnement, la propriété dispose de deux places au sein de l'avenue privée ainsi que d'un vaste garage en sous-sol de 78 m² pouvant accueillir deux véhicules, tout en offrant un important volume de stockage.

Un espace de rangement complémentaire est également accessible sous la terrasse.

Enfin, les équipements extérieurs, tels que l'éclairage et le store banne, viennent parfaire les prestations et invitent à profiter pleinement des espaces extérieurs.

Écoles privées : -École primaire Saint Jean XXIII -École Notre-Dame de Toutes Joies Écoles publiques : -École Primaire Léon Say -Maternelle/primaire/collège Gaston Serpette Les atouts de cette maison : -Un emplacement au calme dans une avenue privée -Une maison lumineuse -Des volumes très généreux -Un salon/séjour de 60 m² -Un garage double et deux stationnements extérieurs -5 belles confortables -Un DPE C Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an.

Consommation d'énergie finale : NC A noter : -Taxe foncière: 4275 euros en 2025 Prix de vente : 715 000 € TTC.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 175 €, soit un total de 747 175€ TTC, représentant 4,5 % du prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.

François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC+33 1 87 53..., sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20+33 1 87 53...2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.

Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI o RSAC NANTES 979 646 098

• Emplacement privilégié dans une avenue privée calme.
• D'exceptionnels volumes avec 239 m² dont 60 m² de pièce de vie.

Très grande maison familliale - 5 chambres - Avenue Privée - Jardin - Garage double et 2 places de parking - Quartier Hauts-Pavés

Réf : FLVM020524044000_2 - Date : 04/05/2026