Bords de Sèvre - Nantes Sud EXCEPTIONNEL ! A quelques pas des bords de Sèvre, au coeur d'un environnement très recherché, vous ne résisterez pas au charme de cette splendide maison d'architecte (bâtie en 2020).

Cette villa moderne offre ses grands espaces à vivre, baignés de lumière et ouverts sur la nature grâce à ses fenêtres panoramiques, ses baies coulissantes et son emplacement privilégié.

Cette propriété d'exception, lumineuse et chaleureuse, à la tranquillité et au cachet indiscutables, développe ses beaux volumes sur 2 niveaux.

Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur un vaste espace salon/séjour de 76m² (doté d'une cheminée insert) donnant, par de larges baies vitrées, sur sa grande terrasse et son jardin arboré.

Dans cet espace, un bureau ouvert est également à votre disposition.

Ouverte sur le séjour, vous disposez d'une belle cuisine entièrement aménagée et équipée (dotée d'une arrière-cuisine).

De plain-pied, vous bénéficiez d'une suite parentale calme et spacieuse, avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un spa.

Cette suite ouvre sur son propre jardin (exposé sud).

Une 2ème chambre de plain-pied est envisageable.

Un séduisant escalier suspendu, à claire-voie, vous mène à l'étage où l'on découvre 2 grandes chambres supplémentaires, lumineuses et pleines de charme, ouvrant sur une terrasse dominant le jardin.

Pour le confort de toute la famille, une 2ème salle d'eau sur ce niveau (wc indépendant).

Pour profiter du soleil et se rafraîchir, une terrasse (avec store-bannes) et coin plancha pour partager vos repas en famille ou entre amis, ainsi qu'un ravissant jardin et sa belle piscine chauffée (24m²).

Un garage (20m²) et plusieurs stationnements sur la parcelle (clôturée par de hauts murs d'enceinte et un portail) complètent le bien.

Excellente isolation et qualité énergétique, PAC, VMC, électroménager très récent, fibre optique.

Matériaux et prestations de très haute qualité (conception de la demeure par un constructeur local reconnu, spécialiste des maisons sur mesure, économiques et écologiques).

Promenades en pleine nature sur les bords de Sèvre à 5 minutes à pied.

Rare sur le marché...

Coup de coeur assuré ! *** DPE A - GES A.

(montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700 et 980 euros par an).

Prix : 749 000 euros (honoraires 3,88 % TTC inclus charge acquéreur soit 721 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : - Courriel : - Site : - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.

Garantie Protec+.

*** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

- Mandat réf : 364650 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Réf : 364650LMU - Date : 30/04/2024