2 490 000 €

Maison Marseille 11e - 4 chambres - 361m²

13011 - Marseille 11e

332.57m² 5 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Llinares Immobilier vous propose : LA DREAMEntre ciel, nature et élégance, cette villa d’exception avec ascenseur et piscine offre une expérience de vie rare, où chaque niveau a été pensé pour conjuguer confort absolu et raffinement contemporain.

Dans un environnement sécurisé et particulièrement recherché, cette superbe villa de 332m² habitables offre un cadre de vie privilégié où confort, élégance et volumes généreux se conjuguent à la perfection.Desservie par un ascenseur privatif reliant l’ensemble des niveaux, la propriété a été conçue pour répondre aux exigences d’une clientèle en quête de prestations haut de gamme et d’un art de vivre résolument contemporain.

L’un de ses principaux atouts réside dans sa situation dominante offrant une vue largement dégagée sur les environs, sublimée par un agréable aperçu sur l’emblématique Notre-Dame de la Garde, véritable symbole marseillais.Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace indépendant aux multiples possibilités d’aménagement.

Il comprend une chambre avec sa salle d’eau privative, un grand dressing, plusieurs espaces de rangement ainsi qu’une généreuse pièce de réception pouvant accueillir un salon secondaire, une salle de sport, un bureau ou un espace dédié aux invités.

Une salle cinéma vient compléter ce niveau, offrant un confort rare et un véritable espace de loisirs à domicile.

Le premier étage constitue le cœur de la maison avec une pièce de vie de plus de 70 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte.

Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, cet espace profite pleinement de la vue dégagée et s’ouvre naturellement sur les terrasses et les extérieurs.

Deux chambres, une salle d’eau, une salle de bains avec wc, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.Le dernier étage accueille une élégante suite parentale composée d’une chambre spacieuse, d’un vaste dressing et d’une grande salle de bains.

Un espace supplémentaire permet d’aménager un bureau, un coin lecture ou un salon privé selon les besoins.Les espaces extérieurs ont été pensés comme une véritable invitation à la détente.

Le jardin paysager s’articule autour d’une belle piscine et de plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen.CP/DL - ASL : ...lots - Taxe foncière : 4943 €/an - Charges annuelles : 2400€ (200€/mois : eau froide, entretien des communs) - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l’énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 1260€ et 1760€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Villa à vendre 13011 - T5 de 332m2 + Piscine + Cinéma + Ascenseur + Salle de Sport - 1301 Accates.

Ascenseur privatif : accès facile à tous les niveaux de la villa.
Salle de cinéma: espace de loisirs unique pour se détendre.