Maison Lorient

EXCLUSIVITE - Immeuble de rapport en monopropriété développant une surface de référence de 314,42 m² sur rez-de-chaussée et premier étage.

L'ensemble se compose de 8 appartements : 3 logements en rez-de-chaussée et 5 au premier étage, desservis par des parties communes (hall, palier, local, combles).

Construction de la période 1948–1974, ventilation VMC simple flux, menuiseries PVC.

La répartition typologique — 5 T1, 2 T2 et 1 T3 — constitue le principal atout locatif du bien : une dominante de petites surfaces, segment le plus liquide et le plus rentable au mètre carré du marché lorientais, avec une division du risque sur 8 locataires.

Détail des lots

ApptNiveauCompositionTypeN°1RDCPièce de vie, 2 chambres, salle d'eau, WCT3N°2RDCPièce de vie, chambre, salle d'eau, WCT2N°3RDCPièce de vie, chambre, salle d'eau, WCT2N°41er étagePièce de vie, placard, salle d'eau, WCT1N°51er étagePièce de vie, salle d'eauT1N°61er étagePièce de vie, salle d'eau, WCT1N°71er étagePièce de vie, WC, salle d'eauT1N°81er étagePièce de vie, WC, salle d'eauT1

Le bien bénéficie d'un environnement particulièrement porteur pour la location de petites surfaces, à proximité immédiate de pôles générateurs de demande permanente.

Pôle d'attractivitéDistance approx.Public locataire

Clinique Mutualiste de la Porte de l'Océan≈ 250 mPersonnel soignant, internes

Lycées (secteur Colbert / centre)≈ 500 mEnseignants, familles

Université Bretagne Sud≈ 700 mÉtudiants

École d'ingénieurs (ENSIBS)≈ 900 mÉtudiants ingénieurs

Accès voie express (RN 165)

DirectJeunes actifs, mobilité agglo

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 600 000 €.

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7820.00 et 10620.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Y.

LE MOEL : Gerant, Expert Foncier - Bruno LE GUERNEVE

Carte T 5602 200297217...

RCP VD 7.000.001 / 15631

• Emplacement privilégié à proximité des pôles d'attraction locative.
• Investissement diversifié avec 8 appartements de différentes typologies.

Immeuble

Réf : VI039-LEMOEL - Date : 20/08/2026