Maison La Benâte - 5 chambres - 291m²

Élégante propriété à la campagne avec deuxième logement et grange

Emplacement privilégié et tranquillité

Cette élégante propriété de quatre chambres bénéficie d'un emplacement très recherché à la campagne, garantissant intimité et tranquillité, tout en restant exceptionnellement pratique, à seulement cinq minutes en voiture de la ville historique de Saint-Jean-d'Angély.

L'ensemble du domaine est situé dans son propre parc privé.

Résidence principale (quatre chambres)

La maison principale est à la fois spacieuse et modulable, offrant des espaces de vie lumineux et bien conçus :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée avec WC.

Salon 1 : un espace très lumineux et accueillant avec une porte donnant directement sur le jardin.

Cuisine 1 : accès au jardin et porte donnant sur le cellier.

Salon 2 : une pièce de réception supplémentaire, parfaite comme salle familiale ou espace formel.

Bureau : espace de travail dédié.

Cellier/buanderie : comprend une douche et des toilettes, avec une porte extérieure donnant sur le parking latéral.

Partie arrière : cet espace est idéal pour les fonctions utilitaires et d'appoint.

Il comprend :

Cuisine n° 2 (pouvant servir d'unité indépendante ou de cuisine de préparation).

Buanderie : abrite la chaudière du chauffage central et dispose d'une porte donnant sur l'allée.

Plusieurs pièces de rangement (dont une avec accès extérieur au parking latéral).

Premier étage :

Mezzanine : actuellement utilisée comme chambre supplémentaire, offrant une grande flexibilité.

Chambre 1

Chambre 2

Chambre 3

Salle de bains : équipée d'une baignoire d'angle et d'un lavabo.

Pièce de rangement avec accès au grenier.

Maison secondaire (gîte/hébergement pour invités)

Le domaine comprend une deuxième habitation entièrement indépendante, idéale pour un gîte, un hébergement pour invités ou une vie multigénérationnelle.

Elle comprend :

Salon

Une chambre

Cuisine / salle à manger

Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.

Terrasse extérieure privée.

Dépendances et potentiel

Grande grange : une dépendance importante bénéficiant d'un nouveau toit.

Elle offre un fantastique potentiel de développement et est accessible indépendamment de la route par une allée latérale.

Cette propriété polyvalente combine un style de vie élégant, une capacité d'hébergement ou de location établie et un potentiel énorme dans la grande grange, le tout dans un cadre idyllique mais très accessible.

La Benate est un village situé près de Saint-Jean-d'Angély, une future station thermale avec son marché deux fois par semaine et son importance historique.

La Rochelle et la ville balnéaire de Fouras sont à environ 45 minutes en voiture.

• Emplacement privilégié : au coeur de la campagne, à 5 min de Saint-Jean-d'Angély.
• Deux logements : maison principale spacieuse et gîte indépendant.

Une maison bourgeoise au coeur de la campagne

Réf : 12039369186_60449264 - Date : 21/09/2026