976 500 €

Maison Cabariot - 3 chambres - 202m²

17430 - Cabariot

202m² 5 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty vous invite à découvrir une propriété de caractère bénéficiant d’une situation aussi rare que poétique, à Carillon, sur la commune de Cabariot, là où la Boutonne achève son parcours pour rejoindre les eaux de la Charente.

Entre Saintes, Rochefort et Saint-Jean-d’Angély, le domaine s’inscrit dans un paysage préservé de prairies, d’arbres et d’eau.

Une implantation singulière, presque insulaire, qui confère immédiatement au lieu une atmosphère de quiétude et de confidentialité.

Passé les grilles, la demeure principale se dévoile au cœur de ses jardins clos.

Pierre claire, toiture de tuiles, hautes ouvertures et façade ordonnancée composent une architecture charentaise élégante, prolongée par un ensemble de dépendances, de cours et de murs anciens qui donnent à la propriété toute sa dimension de domaine.

À l’intérieur, la rénovation a su préserver l’âme de la maison tout en y introduisant un confort résolument contemporain.

Les généreux espaces de réception conservent leurs plafonds de bois, poutres et solives apparentes ainsi que leurs cheminées anciennes.

La lumière traverse largement les pièces et souligne un dialogue particulièrement réussi entre matériaux historiques, mobilier contemporain et œuvres d’art.

La cuisine, sobre et actuelle, s’inscrit naturellement dans cette continuité.

À l’étage, les chambres offrent de beaux volumes et des perspectives ouvertes sur les jardins et l’eau des fleuves.

Parquets anciens et éléments architecturaux préservés entretiennent cette sensation d’authenticité, tandis que les pièces d’eau adoptent une écriture plus contemporaine.

Mais l’une des véritables richesses de la propriété réside dans les bâtiments qui entourent la demeure.

Certaines dépendances ont déjà été transformées en espaces habitables indépendants, offrant de remarquables volumes où la pierre ancienne dialogue avec des aménagements actuels.

D’autres restent à réinventer et constituent autant de possibilités pour prolonger l’histoire du domaine : hébergements supplémentaires, ateliers d’artistes, espaces de réception ou de bien-être, selon les aspirations de leurs futurs propriétaires et sous réserve des autorisations nécessaires.

Cette configuration permet d’imaginer aussi naturellement une grande maison de famille qu’une résidence intergénérationnelle ou un projet d’hospitalité de caractère, tout en préservant l’intimité de chacun.

À l’extérieur, jardins, terrasses et anciennes structures couvertes composent une succession d’ambiances.

Une vaste galerie sous charpente ancienne offre notamment un cadre privilégié pour recevoir et profiter des longues soirées d’été.

Puis vient l’eau.

À quelques pas de la maison, le domaine retrouve les rives de la Charente et révèle l’un de ses attributs les plus singuliers : son carrelet, emblématique du patrimoine fluvial charentais.

Plus qu’un élément du paysage, il incarne ici un véritable art de vivre.

Rejoindre la rive, observer les reflets du fleuve, écouter le silence et regarder évoluer la lumière au fil des heures donnent au lieu une dimension presque contemplative.

La situation du domaine permet parallèlement de rejoindre aisément Rochefort, Saintes et Saint-Jean-d’Angély, tout en conservant un accès privilégié au littoral charentais et au pays de Cognac.

Immédiatement habitable mais encore riche de possibilités, cette propriété possède ainsi cette qualité devenue rare : offrir un patrimoine déjà accompli sans imposer une histoire entièrement écrite.

Une demeure ancienne, ses dépendances, ses jardins clos, son carrelet et, omniprésente, cette relation privilégiée avec l’eau.

Un domaine charentais confidentiel pour ceux qui recherchent moins une adresse qu’un lieu, moins une propriété qu’un art de vivre et une histoire à poursuivre.

Annonce rédigée par Nicolas Lampin – Agent commercial – RSAC Saintes n° 102 031 754