Maison Fuveau - 5 chambres - 248m²

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L'alliance parfaite du cachet et de la modernité.

Oubliez les travaux et les compromis.

À Fuveau, découvrez cette propriété unique de 245 m² habitables, où l'authenticité de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine haut de gamme achevée il y a moins de 4 ans.

Nichée sur un parc de 3 800 m², elle offre un cadre de vie hors norme, pensé pour la vie de famille et la réception.

UNE ARCHITECTURE SINGULIÈRE & VOLUMES ATYPIQUES Dès l'entrée, le ton est donné : de superbes hauteurs sous plafond et des poutres apparentes créent une sensation d'espace immédiate.

Réception magistrale : Une pièce de vie agréable avec des jeux de niveaux qui structurent l'espace.

Esprit Cosy : Un salon d'hiver chaleureux avec son poêle à bois haute performance, idéal pour les soirées au coin du feu.

Cuisine de Chef : Signée Schmidt, entièrement équipée, elle s'ouvre sur un espace de vie polyvalent incluant coin bureau et salle de sport.

ESPACES NUIT : CHACUN SON ROYAUME La configuration de la maison garantit l'intimité de tous : Parental : Une suite ouvrant sur la terrasse (Dressing + Bain balnéo & douche).

Enfants/Invités : Une aile dédiée avec deux chambres en mezzanine disposant de leur propre accès extérieur.

Le "Plus" : Un vaste dortoir sous combles, paradis pour les enfants ou salle de jeux secrète.

EXTÉRIEUR : VOTRE OASIS PRIVÉE Le terrain de 3 800 m² est un véritable terrain de jeu : Détente : Piscine traditionnelle "Diamant" chauffée et sécurisée.

Convivialité : Pool-house avec cuisine d'été équipée pour vos déjeuners prolongés.

Indépendance : Un studio climatisé de 40 m² totalement autonome.

Idéal pour du télétravail, loger un adolescent ou générer un revenu locatif immédiat.

LE COUP D'AVANCE : VALORISATION ASSURÉE Investir ici, c'est parier sur l'avenir.

L'achèvement de la déviation en 2027 transformera définitivement le secteur en une zone de sérénité absolue, garantissant une plus-value certaine à court terme.

Côté technique : Panneaux photovoltaïques (autoconsommation), carport neuf, fibre, portail électrique.

Rien n'a été laissé au hasard.

Les + du bien : - grande surface habitable avec couchages multiples et un studio indépendant - Bel extérieur avec piscine et jardin sans vis-à-vis - PAC, panneaux photovoltaïques - Taxe fonciere : 2569€/ an - Cout annuel du chauffage : 1730€ à 2390€ / an - Etat du bien : prêt à vivre - fosse septique - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C) - Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A) - Cout de l'energie min / max : entre 1 730€ et 23900€ - Annee de reference des prix : 2021 Prix de vente : 749000 € TTC (hors honoraires agence) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI o RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

• Rénovation haut de gamme alliant charme de l'ancien et modernité récente : de 2020.
• Vaste parc de 3 800 m² permettant confort, détente et moments conviviaux en extérieur.

Demeure de caractère rénovée à Fuveau : 245 m² habitables, studio et piscine sur 3 800 m²

Réf : ALVM070524813710_1 - Date : 08/05/2026