1 280 000 €

Vente Maison Espalion - 9 chambres

12500 - Espalion

675m² 19 pièces 9 chambres

DESCRIPTIF

AVEYRON - VALLEE DU LOT

SUR LE CHEMIN DE SAINT JACQUES DE COMPOSTELLE

Magnifique propriété du XVIIIème siècle, pleine de charme et entièrement restaurée.

Au cœur d'un cadre paisible et enchanteur et avec deux bâtiments disposés en forme de L autour d'une cour arborée. L'habitation principale est entourée de 3 logements indépendants, parfaits pour accueillir des invités ou créer des espaces de location. Nombreuses possibilités comme maison familiale ou pour une exploitation commerciale.

Avec ses 675 m² habitables, elle comprend 19 pièces principales dont une salle de réception spacieuse de plus de 70 m², une salle de réunion avec son salon, 9 chambres, 9 salles de bains et deux douches..

L'habitation principale, véritable pivot de cette résidence, a un escalier en pierre menant à un rez-de-jardin. Les chambres, les salles de bains et les toilettes sont réparties sur plusieurs étages, et certaines d'entre elles ont un accès indépendant.

Au rez-de-rue : salle de réception lumineuse d'environ 70 m², avec deux toilettes et deux douches, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite. Chaufferie, buanderie, cuisine, citerne à fioul et salle de réunion de 30 m² avec un salon attenant de 30 m². Cuisine d'appoint de 13 m².

La propriété dispose également de deux gîtes, orientés est et ouest. Chacun d'eux comprend une pièce principale avec cuisine, coin repas et salon de 46 m² à 50 m². À l'étage, deux charmantes chambres de 12 m² avec leurs propres salles de bains et un wc sur le palier.

De plus, un autre gîte, situé dans l'aile nord-sud, dispose d'une pièce principale de 31 m² avec cuisine, coin repas et salon au rez-de-jardin. À l'étage, une chambre de 16 m² avec salle de bain de 5 m² et WC complètent cet espace convivial.

Dépendance de 88 m² avec une structure en bois et un grenier non isolé de 30 m². Elle comprend un garage moderne et discret, équipé de deux larges portes basculantes. L'électricité y est déjà installée.

Le jardin clôturé s'étend sur environ 4 200 m², avec une tranquillité absolue grâce au pré et aux champs au sud de la propriété. Parking extérieur d'environ 147 m².

Cadre idyllique, restauration soignée, lieu d'exception. Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir cette splendide propriété. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter.

Classe énergie : D

Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9040 euros et 12270 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 82402850 - Date : 04/11/2023