1 995 000 €

Maison Cap-ferret - 4 chambres - 150m²

33950 - Cap-ferret

150m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

PRESQU’ÎLE DU CAP FERRET - VILLA EN OSSATURE BOIS AVEC VUE BASSIN

Exclusivité,

Idéalement située à Piraillan, au cœur de la presqu’île du Cap Ferret, cette villa en ossature bois construite en 2003 bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du Bassin et avec un accès direct au port.

Implantée sur une parcelle d’environ 1 040 m², elle développe près de 150 m² habitables complétés par un garage d’environ 30 m².

La propriété se distingue par une configuration rare, organisée en deux habitations indépendantes réparties sur deux niveaux.

Cette organisation permet une grande flexibilité d’usage, adaptée aussi bien à une résidence familiale qu’à un projet d’accueil ou de location.

Au rez-de-chaussée, une première habitation d’environ 60 m² accueille un espace de vie fonctionnel et ouvert.

Le salon, en lien direct avec une terrasse extérieure, bénéficie d’une bonne luminosité et d’un accès fluide au jardin. La cuisine ouverte, intégrée à cet espace, propose un agencement simple et efficace, complété par une arrière-cuisine faisant office de buanderie.

L’espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle d’eau et un cabinet de toilette indépendant.

L’ensemble offre une configuration autonome, parfaitement adaptée à l’accueil d’invités ou à une utilisation indépendante.

À l’étage, la maison principale développe environ 90 m² habitables, prolongés par une terrasse d’environ 40 m² offrant une vue dégagée sur le Bassin.

Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement des pièces de vie, permettant de profiter pleinement de l’environnement.

Le salon-salle à manger, ouvert sur la terrasse, bénéficie d’une belle luminosité et d’une orientation valorisant les vues.

La cuisine ouverte, dans le prolongement, est accompagnée d’une arrière-cuisine/buanderie, apportant un confort d’usage supplémentaire.

Une mezzanine aménagée en dortoir enfant vient compléter cet espace, offrant une solution de couchage additionnelle.

L’espace nuit comprend deux chambres avec placards, dont une bénéficie d’un accès extérieur et d’une vue sur le Bassin.

Une salle d’eau équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque complète ce niveau, ainsi qu’un cabinet de toilette indépendant.

Les extérieurs participent pleinement à la qualité du bien.

Le jardin, clos et arboré, offre un cadre agréable et préservé, permettant de profiter de différents espaces de détente.

Deux terrasses, réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage, permettent de multiplier les usages selon les moments de la journée.

Un cellier extérieur avec point d’eau complète les aménagements, apportant une solution pratique pour le rangement ou les usages annexes.

Le garage d’environ 28 m² constitue un atout supplémentaire en termes de stockage et de stationnement.

Un élément particulièrement rare vient renforcer l’attractivité de la propriété : deux portillons en fond de parcelle permettent un accès direct au port de Piraillan, offrant une connexion immédiate au Bassin et à son environnement.

La localisation constitue un point fort majeur.

Située dans un secteur recherché de Piraillan, la propriété bénéficie d’un emplacement central, à proximité du marché et des commerces du village du Canon, des plages et des pistes cyclables qui relient les villages de la presqu’île.

L’ensemble présente une organisation cohérente, une modularité intéressante et un emplacement stratégique, répondant aux attentes d’une clientèle à la recherche d’un bien fonctionnel, évolutif et bien situé.

- On aime :  sa configuration en deux habitations indépendantes offrant une grande flexibilité d’usage, son emplacement recherché à Piraillan avec accès direct au port, la vue dégagée sur le Bassin depuis les espaces de vie et la terrasse principale, la présence de deux terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs, la fonctionnalité des agencements intérieurs incluant arrière-cuisines et rangements, la mezzanine offrant un espace nuit complémentaire, le jardin clos et arboré apportant intimité et confort, la présence d’un garage et d’un cellier extérieur, ainsi que le potentiel d’usage en résidence familiale ou en investissement locatif.

Une propriété polyvalente, offrant une organisation rare et un emplacement privilégié au cœur de la presqu’île du Cap Ferret.

Contact : Cap Ferret Pyla Sotheby’s International Realty – +33 5 32 75...

L’immobilier de prestige inspirant, experts en biens d’exception, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret à Pyla-sur-Mer.

Configuration rare avec deux habitations indépendantes pour flexibilité d’usage.
Vue dégagée sur le Bassin depuis la terrasse principale et les espaces de vie.