Maison Baden - 4 chambres - 245m²

À Baden, cette ancienne ferme entièrement rénovée en 2019 offre une association réussie entre le caractère d’une architecture ancienne, des lignes contemporaines et des volumes généreux.

Situé entre Vannes et Auray, la propriété bénéficie d’une bonne situation, à la fois préservée et proche du littoral.

Le Golfe du Morbihan, les sentiers côtiers et une cale de mise à l’eau se trouvent à quelques minutes.

Sur un terrain 2 hectares environ clos, la maison profite d’une très belle vue dégagée sur la nature sans vis à vis.

D’une surface habitable d’environ 245 m², la maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2019, conduite par un architecte de renom.

Les proportions, les ouvertures, les matériaux ont été choisis pour leur qualité et leur pérennité.

Les volumes ont été préservés ou généreusement ouverts afin de faire entrer la lumière.

Le séjour-salon, d’environ 50 m², constitue le cœur de la maison avec sa cheminée centrale.

Dans son prolongement, la cuisine aménagée et entièrement équipée offre une surface d’environ 33 m².

Séjour-salon et cuisine sont directement ouverts sur une terrasse de 100m2, exposée Est et Sud.

Un bureau avec rangements, ouvert sur le salon permet de conserver une véritable continuité visuelle.

Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre.

Elle dispose de son dressing ainsi que d’une salle d’eau avec toilettes.

L’étage est organisé autour d’une agréable mezzanine.

Elle distribue d'un côté deux chambres avec rangements ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes et de l'autre l’espace parents qui profite d'une belle vue dégagée sur la nature.

Un dressing et une vaste salle de bains (baignoire et douche) complètent cet espace privé.

Un espace d’environ 100 m² est consacré aux jeux et à la détente.

Les dépendances constituent un ensemble remarquable et renforcent les possibilités d’utilisation.

Un garage d’environ 40 m², plusieurs préaux, un hangar d’environ 200 m², des abris pour animaux, une sellerie et différents espaces de stockage composent un véritable environnement fonctionnel.

La présence d’une carrière de sable et d’1,5 hectare environ de prairie permet d’envisager la propriété pour des projets liés aux chevaux ou à la détention d’animaux.

Une piscine chauffée par un système solaire s’intègre naturellement dans cet environnement.

Sur le plan technique, la propriété bénéficie d’équipements performants avec notamment un chauffage par pompe à chaleur et des panneaux solaires.

Plancher chauffant pour le rez-de-chaussée.

L’ensemble forme une propriété rare par son équilibre.

Rare par sa superficie, avec environ 2 hectares clos.

Rare par la qualité de sa rénovation.

Rare par ses volumes, avec 245 m² habitables et de nombreuses dépendances.

Rare enfin par sa localisation, qui permet de rejoindre rapidement le Golfe du Morbihan, les sentiers côtiers et une cale de mise à l’eau tout en bénéficiant du calme.

Ref - Br2-970

Valérie Le Bénézic +33 2 57 53...

• Rénovation récente avec des matériaux de qualité et pérennes.
• Vaste espace extérieur sur 2 hectares avec piscine chauffée.

Maison de caractère rénovée avec piscine à 2 mn du Golfe du Morbihan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : BR2-970 - Date : 19/09/2026