1 490 000 €

Maison Aix-les-Bains - 5 chambres - 220m²

73100 - Aix-les-Bains

220m² 10 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Bienvenue à Aix-les-Bains, sur les hauteurs du quartier Bellevue.

Aujourd'hui, nous vous présentons une opportunité rare, le genre de projet qui nous passionne particulièrement chez Kretz Real Estate : la Villa Pamplemousse.

Cette demeure bourgeoise, édifiée en 1928, incarne l'élégance architecturale de l'entre-deux-guerres.

Dès l'arrivée, le ton est donné par une grande allée agrémentée d'une rotonde qui facilite la circulation et souligne le caractère noble de la propriété.

Nous sommes ici dans un environnement préservé, où le calme est total, à l'abri des regards indiscrets.

La maison s'articule sur plusieurs niveaux, comprenant un rez-de-chaussée surélevé, un étage noble et des combles, le tout reposant sur des sous-sols complets.

À l'intérieur, les codes de l'époque sont respectés : des volumes généreux, une hauteur sous plafond importante et des éléments de cachet qui ne demandent qu'à être réinterprétés.

La pièce maîtresse reste sans doute la vaste terrasse.

Elle offre un panorama frontal sur les anciens palaces aixois, témoins du passé thermal prestigieux de la ville, créant un tableau architectural dont on ne se lasse pas.

Le terrain est un atout majeur de cette propriété.

En pente douce, fidèle à la topographie des coteaux de Bellevue, il s'étend jusqu'à un petit ruisseau qui délimite la propriété en contrebas.

Cette présence de l'eau apporte une fraîcheur et une signature sonore naturelle qui renforcent l'aspect confidentiel du lieu.

Côté technique et logistique, la villa dispose de deux grands garages pouvant abriter trois véhicules, un luxe pour le secteur.

Pour une vie de famille, l'emplacement est optimal : les établissements scolaires, comme l'école de Boncelin ou le collège Jean-Jacques Perret, sont accessibles en quelques minutes à pied.

L'accès à l'autoroute A43 se fait en moins de cinq minutes, plaçant la propriété sur un axe stratégique entre Annecy, Chambéry et Genève.

Le potentiel de développement est le véritable fil conducteur de cette vente.

La Villa Pamplemousse nécessite une rénovation globale.

C'est une page blanche pour quiconque souhaite créer une résidence sur mesure.

Après réaménagement et d'éventuelles extensions, la surface habitable pourrait atteindre environ 400 m².

L'environnement se prête parfaitement à l'implantation d'une piscine, nichée au cœur du parc arboré.

Nous cherchons ici un acquéreur capable de se projeter, de voir au-delà de l'état actuel pour révéler la structure et l'âme de cette bâtisse.

Que ce soit pour une résidence principale d'exception ou une résidence secondaire de prestige au pied des Alpes, cette villa représente l'une des dernières opportunités de rénovation de cette envergure dans le secteur le plus prisé d'Aix-les-Bains.

La rareté de l'emplacement, associée à la vue dominante et aux possibilités architecturales, définit ce bien comme une pièce patrimoniale.

Nous sommes à votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu et discuter de votre vision pour cette transformation.