842 700 €

Château Saint-Maixent-l'École - 6 chambres - 339m²

79400 - Saint-Maixent-l'École

339m² 13 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

Réf.4955 : Château avec maison de gardien et dépendances sur 6,5 hectares à vendre dans les Deux-Sèvres

Au cœur de la Gâtine poitevine, dans l’est des Deux-Sèvres et aux portes de la Vienne, cette propriété bénéficie d’un environnement rural préservé, vallonné et verdoyant.

Le secteur offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre bocage, prairies et petites vallées, tout en restant bien connecté aux principaux pôles urbains de la région.

La propriété se situe à proximité d’un bourg vivant disposant des principaux commerces et services du quotidien, ce qui permet d’envisager aussi bien une résidence principale qu’une maison de famille ou un projet de réception.

Les accès vers Saint-Maixent-l’École, Poitiers et Niort sont aisés, tandis que la gare TGV permet de rejoindre Paris rapidement.

La région offre également de nombreux attraits : patrimoine rural et historique, parcours de golf, chemins de randonnée, paysages de Gâtine et accès relativement rapide au littoral atlantique.

Développant environ 339 m² habitables, le château s’organise sur trois niveaux et conserve une distribution particulièrement agréable, pensée autant pour la réception que pour une vie familiale à l’année.

L’entrée s’effectue par un perron de quelques marches ouvrant sur un vestibule aux carreaux de ciment anciens, véritable pièce de distribution du rez-de-chaussée.

Il dessert les principales pièces de réception, l’escalier, un bureau, les commodités, l’accès à la cave ainsi que la cuisine.

Sur la droite, la cuisine équipée, spacieuse et authentique, conserve tout le charme d’une maison habitée : sol en grès de Bavière, poutres apparentes en chêne, cheminée et poêle.

Elle bénéficie également d’un accès direct au parc et communique avec une pièce de service faisant office de chaufferie-buanderie.

Un passage conduit ensuite à la salle à manger, particulièrement lumineuse grâce à sa double exposition.

Dotée d’une belle hauteur sous plafond, elle présente un parquet en chêne, une cheminée droite en marbre et deux placards intégrés.

Les murs habillés de velours sur molleton participent à l’atmosphère feutrée et élégante de la pièce.

Dans son prolongement, une large porte à double battant ouvre sur le grand salon, aux volumes généreux, animé par de belles moulures, une cheminée en marbre et de nombreuses ouvertures sur le parc.

L’un de ses côtés se prolonge dans une tourelle, formant un espace plus intime et particulièrement lumineux.

Depuis le vestibule, un petit bureau orienté vers le parc complète les espaces de réception du rez-de-chaussée.

À proximité se trouvent également un WC avec lave-mains et l’escalier conduisant à la cave.

Cette dernière, voûtée en briques et carrelée, offre plusieurs espaces de conservation et de stockage, notamment pour le vin, et dispose d’un accès indépendant vers l’extérieur.

L’escalier principal, entièrement réalisé en chêne sculpté et logé dans l’une des tours du château, mène au premier étage.

Celui-ci s’organise autour d’une bibliothèque-salle de billard, pièce de caractère sur parquet, agrémentée d’une cheminée.

Elle dessert trois chambres.

La première chambre, de belle dimension, possède sa propre salle de bains avec baignoire et conserve une cheminée en marbre.

La seconde, également spacieuse, est accompagnée de sa salle de bains privative.

À l’autre extrémité de l’étage se trouve une suite parentale, installée en partie dans la tour, avec cheminée en marbre et salle de bains attenante.

Un WC indépendant ainsi qu’un petit espace de rangement ou dressing complètent ce niveau.

Le deuxième étage conserve un caractère plus intime et familial.

Un palier distribue une première chambre avec cheminée et rangements sous pente, puis un salon TV desservant les autres espaces.

On y trouve encore deux chambres, dont l’une bénéficie de deux ouvertures et de nombreux rangements, un petit bureau, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et WC.

Les sous-pentes ont été exploitées pour créer de multiples espaces de rangement, particulièrement pratiques dans une maison destinée à être vécue au quotidien.

L’ensemble compose une demeure où les éléments anciens – parquets, cheminées de marbre, boiseries, moulures, carreaux de ciment, escalier sculpté et volumes en tourelles – ont été préservés, tout en offrant une distribution fluide et confortable.

Plus qu’un château de représentation, il s’agit d’une véritable maison de famille, chaleureuse et habitée, capable d’accueillir aisément de nombreux proches.

Les dépendances forment un ensemble particulièrement complet, organisé autour des anciennes fonctions domestiques, agricoles et équestres du domaine, et participent pleinement au caractère de la propriété.

À proximité du château, un ancien bâtiment en bois peint en rouge abrite le dispositif historique de réserve d’eau.

Avant le raccordement du domaine à l’eau de ville en 1975, ce système permettait d’assurer l’alimentation en eau de la propriété.

Il constitue aujourd’hui un témoignage intéressant du fonctionnement ancien du domaine.

Les communs conservent une forte identité équestre.

L’ancienne remise à calèches, aujourd’hui utilisée comme garage et atelier, est aménagée sur sol cimenté et se présente dans un état propre et fonctionnel.

Elle est prolongée par une très belle sellerie, sur parquet, avec boiseries et porte-selles en bois d’origine.

L’ancienne écurie a conservé ses dispositions anciennes.

Sa toiture a été revue et l’ensemble bénéficie de l’électricité ainsi que de points d’eau.

Deux boxes subsistent, chacun équipé de mangeoires en pierre et de râteliers anciens.

À l’étage se trouvent l’ancienne chambre du palefrenier ainsi que plusieurs volumes qui servaient autrefois au stockage des grains, du fourrage et du matériel.

Un accès direct mène à une petite cour de service.

L’ensemble des dépendances comprend également une ancienne étable, un chenil, une grange, un grand garage pouvant accueillir environ six véhicules, un ancien grenier à foin, ainsi qu’une cave à vin.

Ces différents volumes offrent aujourd’hui de nombreuses possibilités d’usage, de stockage ou d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété dispose également d’une maison de gardien d’environ 63 m², bénéficiant de sa propre entrée indépendante par un large portail d’environ 5,50 mètres, pratique notamment pour les livraisons ou pour préserver l’autonomie entre les différents espaces du domaine.

De plain-pied, cette maison comprend une cuisine, une salle de bains avec baignoire et WC, un grand séjour avec cheminée et poêle ainsi qu’une chambre.

Elle peut être accessible aussi bien par la cuisine que par le séjour.

Les sols sont carrelés et le chauffage est central.

Une partie de la toiture a été refaite.

La maison bénéficie d’un jardin clos avec points d’eau, arbres fruitiers et ancien poulailler, ce qui lui confère une véritable indépendance par rapport au château.

Un local complémentaire, autrefois utilisé comme poulailler, dispose de l’électricité.

Il présente également un étage offrant un potentiel supplémentaire, mais nécessitant une rénovation complète.

L’ensemble de ces communs, bien conservé dans son organisation d’origine, constitue un véritable atout pour la propriété, tant pour un usage familial que pour un projet équestre, de gardiennage, d’accueil ou de valorisation des dépendances.

L’arrivée à la propriété donne immédiatement le ton.

Passé un élégant portail d’entrée, une longue allée conduit vers le château, ponctuée à son départ par deux lions en pierre qui renforcent le caractère majestueux de l’accès.

Cette perspective mène à la cour d’honneur puis au perron de la demeure.

Le château s’inscrit au cœur d’un parc d’environ 3 hectares entièrement clos, composé de pelouses, d’allées, de massifs et de très beaux arbres anciens.

Le parc présente plusieurs essences arrivées à maturité, qui créent de véritables perspectives paysagères et donnent au domaine une atmosphère à la fois protectrice, romantique et très verdoyante.

Un ancien potager clos constitue l’un des espaces les plus intéressants du parc.

Il est agrémenté de nombreux points d’eau, d’un bassin et d’une fontaine fonctionnelle, ainsi que d’un verger.

À proximité se trouve également une cuisine d’été, ainsi qu’un petit abri destiné au matériel de jardin.

Le parc est prolongé par un pré attenant d’environ 4 500 m².

De l’autre côté de la route, la propriété comprend encore environ 3 hectares supplémentaires, en partie clos, avec une petite zone anciennement aménagée en carrière.

Ce terrain bénéficie d’une source captée, acheminée vers un petit bâtiment technique abritant le système de pompage, permettant de renvoyer l’eau vers le domaine.

Une rivière borde le bas de la parcelle.

L’ensemble représente ainsi environ 6,5 hectares, offrant une belle diversité entre parc d’agrément, prairies, espaces clos, verger, zones boisées et terres plus naturelles.

Un ancien bassin à restaurer complète encore les aménagements extérieurs et offre un potentiel supplémentaire de mise en valeur paysagère.

Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M.

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